Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[element]

Сообщение от Jaged2

Не знаю чем вы там питаетесь, но лично я предпочитаю отечественные товары.
Следуя вашему утверждению, Россия может себя обеспечить только на 30% продовольствием?

Россия может все :-) и в космос первой полететь, и в войне выиграть....

вопрос, что делается на данный момент.... хлеб мы и при социализме вроде как покупали.
а мясо и др. - так его тогда и не было в сегодняшних количествах

[Brother83]

Сообщение от element

2. кстати, сегодняшнее укрепление рубля - это к чему? как в прошлом году перед девальвацией?

У нас курс рубля зависит от нефти. Нефть поднялась, рубль укрепилось. Нефть упала до 35$ и были все предпосылки, что и дальше упадет, рубль тоже сильно упал.

[qert33]

Сообщение от Brother83

У нас курс рубля зависит от нефти. Нефть поднялась, рубль укрепилось. Нефть упала до 35$ и были все предпосылки, что и дальше упадет, рубль тоже сильно упал.

Курс рубля зависит от финансовой политики государство и от ресурсов (в широком смысле), с помощью которых гоударство может эту политику проводить.

P.S. Нефть вторичный или вернее третичный фактор.

[INFOLINE]

Сообщение от qert33

Курс рубля зависит от финансовой политики государство и от ресурсов (в широком смысле), с помощью которых гоударство может эту политику проводить.
P.S. Нефть вторичный или вернее третичный фактор.

5 баллов

[INFOLINE]

Сообщение от Jaged2

Не знаю чем вы там питаетесь, но лично я предпочитаю отечественные товары.
Следуя вашему утверждению, Россия может себя обеспечить только на 30% продовольствием?

Почитайте внимательно на упаковке, думаю вас ждет разочарование.
Хотя, может быть Вы действительно питаетесь исключительно Российскими продуктами, ездеете на русских машинах, смотрите телевизор нашего производства, смотрите данный форум исключительно на Российских компьютерах, разговариваете по телефону производенного в Воронеже ... у нас даже стекла завозят из Китая, мать их так.
Рад я за Вас, в общем. А мне за Родину обидно.
Я понимаю, что Вы человек умный, и наверняка много знаете, но все-таки можно допустить, что и в правительстве и среди экспертов есть люди, которые как-то в чем-то смыслят.

[Brother83]

Сообщение от qert33

Курс рубля зависит от финансовой политики государство и от ресурсов (в широком смысле), с помощью которых гоударство может эту политику проводить.
P.S. Нефть вторичный или вернее третичный фактор.

Да, от финансовой политики государства, а точнее от финансовых составляющих экспорта и импорта. Доходы от экспорта у нас - это в основном нефть. Россия вышла на первое место по экспорту нефти на рынок!. Чем выше цена нефти, тем больше долларов у государство, которое может их сложить в кубышку(стаб.фонд), может выкинуть на рынок, чтобы получить рубли, т.к. основная валюта в России - рубль.
Отсюда для нашей страны и получается правило: чем дороже нефть, тем крепче рубль, чем дешевле нефть, тем больше вероятность девольвации.. Кол****ия 10-25% государство может контролировать, а больше... сомневаюсь.

В России цена на нефть - это первичный фактор!

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

Да, от финансовой политики государства, а точнее от финансовых составляющих экспорта и импорта. Доходы от экспорта у нас - это в основном нефть. Россия вышла на первое место по экспорту нефти на рынок!. Чем выше цена нефти, тем больше долларов у государство, которое может их сложить в кубышку(стаб.фонд), может выкинуть на рынок, чтобы получить рубли, т.к. основная валюта в России - рубль.
Отсюда для нашей страны и получается правило: чем дороже нефть, тем крепче рубль, чем дешевле нефть, тем больше вероятность девольвации.. Кол****ия 10-25% государство может контролировать, а больше... сомневаюсь.
В России цена на нефть - это первичный фактор!

Логика железная

[qert33]

Сообщение от Brother83

Да, от финансовой политики государства, а точнее от финансовых составляющих экспорта и импорта. Доходы от экспорта у нас - это в основном нефть. Россия вышла на первое место по экспорту нефти на рынок!. Чем выше цена нефти, тем больше долларов у государство, которое может их сложить в кубышку(стаб.фонд), может выкинуть на рынок, чтобы получить рубли, т.к. основная валюта в России - рубль.
Отсюда для нашей страны и получается правило: чем дороже нефть, тем крепче рубль, чем дешевле нефть, тем больше вероятность девольвации.. Кол****ия 10-25% государство может контролировать, а больше... сомневаюсь.
В России цена на нефть - это первичный фактор!

Надюсь у вас есть экономическое образование, иначе непонятно, как можно так промыть человеку мозги.

[Brother83]

Сообщение от qert33

Надюсь у вас есть экономическое образование, иначе непонятно, как можно так промыть человеку мозги.

Это правда жизни . Можете посмотреть на зависимость роста(падения) экономики от цен на нефть. Конечно, не только нефть(газ и другое сырье) влияет, но оно вносит основной вклад в экономику.

[qert33]

Сообщение от Brother83

Это правда жизни . Можете посмотреть на зависимость роста(падения) экономики от цен на нефть. Конечно, не только нефть(газ и другое сырье) влияет, но оно вносит основной вклад в экономику.

Курс валюты вообще политический вопрос, если вы не в курсе, одновременно с рублем курсы валют всех других развивающихся стран упали по отношению к доллару на 20 - 50%, не слишком ли странное совпадение?

P.S. Рост/падение экономики не имеют прямой корреляции с курсом валют.

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

Это правда жизни . Можете посмотреть на зависимость роста(падения) экономики от цен на нефть. Конечно, не только нефть(газ и другое сырье) влияет, но оно вносит основной вклад в экономику.

Курсом рубля управляет Центробанк (читай правительство). А они в свою очередь зависят от макро и внутриэкономичеких процессов. Если Вы думаете, что сейчас курс рубля к доллару, например, 1 к 10 (или 1 к 100) это хорошо, Вы глубоко заблуждаетесь. Для правительства это один из рычагов управления экономикой. На сегодня выбрана такая политика. В конечном счете, правительство пытается стимулировать экономическую деятельность в стране, а это напрямую отражается в нашей с Вами жизни. Правительство не может взять и раздать всем деньги, даже если они у них есть. Их просто проедят. Нужен рост экономики. Поэтому и говорится о важной роли банковской системы ... Я думаю вектор моих мыслей понятен

Конечно же, экспортное сырье тоже участвует в этом процессе, но не имеет первостепенной роли. Об этом Вам и говорит qert33. Нефть, газ, металлы и т.д. это основные поставщики валюты в страну (если не считать ЗВР), соответственно зависимость есть. Но стоит учитывать, что если цены на сырье дорогие - много денег, но мало развития, если дешевая - наоборот. Но это утрированно. Нужен рост экономики и это глвное. Все под это заточено. Есть ВВП (не Путин ), инфляция, рост экономики, импорт, экспорт и т.д. Из всего этого и складываются процессы. Но нефть это всего лишь часть этого процесса, хотя и большая

[JoNick]

Сообщение от INFOLINE

Курсом рубля управляет Центробанк (читай правительство).

ВВП тоже так думал... а оказалось, что привязка к нефти, на цену которой вся мощь ФСБ и иже с ними не может повлиять..

[INFOLINE]

Сообщение от JoNick

ВВП тоже так думал... а оказалось, что привязка к нефти, на цену которой вся мощь ФСБ и иже с ними не может повлиять..

А при чем здесь ФСБ? Или тайный заговор, массоны ...
Наша страна экспортирует сырьё, ну еще оружие, ядерные реакторы и топливо Сейчас произошла встряска, банки занимали дешевые деньги с запада. Их накрыло, нас волной придавило. Но деньги отдавать то надо, а оказалось, что финансовые активы начали мелеть. Начинается отток капитала. За счет снижения курса доллара ЦБ наращивает ЗВР и притормаживает отток. Потом прибегают банки. ЦБ дает им рубли (уже меньше за счет разницы курса), а из ЗВР отдает кредиторам. И все, ЦБ в шоколаде - банки должны уже не кредиторам, а ЦБ. При этом идет полная отвязка от ФРС (слава богу) и переключение на себя.
И где здесь ФСБ или нефть?

[Brother83]

Сообщение от qert33

Курс валюты вообще политический вопрос, если вы не в курсе, одновременно с рублем курсы валют всех других развивающихся стран упали по отношению к доллару на 20 - 50%, не слишком ли странное совпадение?
P.S. Рост/падение экономики не имеют прямой корреляции с курсом валют.

Курс валюты, на данный момент, это политический вопрос, т.к. есть стаб.фонд и правительство может сделать его другим. А вот рост/падение экономики в нашей стране имеет прямую корреляцию с ценами на сырье (не курсом валют, т.к. стаб фонд (пока он есть) позволяет делать почти любой курс).

to INFOLINE. Про курс рубля я думаю, что лучше было бы 1 к 50-70, это бы стимулировало бы экономику, а пока стимуляция банковской системы(про которую упоминули) пока слабая. В прошлом году стаку рефинонсирования подняли с 10% до 13%, а в этом для роста экономики снижают с 13 до 10.5%. Сами же сделали хуже, теперь пытаются вернуть все обратно и говорят, какие мы молодцы.

Соглашусь, что нужен рост экономики, а точнее рост промышленности. Раньше этот рост обеспечивался дешевыми кредитами и высокой ценой на нефть, газ. Цены упали, и у нас рекордное падение производства сравнимо с началом 90-х (12-17%), при этом в лучшие года(2004-2008) рост промышленности был 4-6%.
Так что рост наших доходов был благодаря высоким ценам на нефть, и мы могли больше покупать импорта(например, китайской техники), ездить отдыхать в другие страны.

Сообщение от INFOLINE

Но стоит учитывать, что если цены на сырье дорогие - много денег, но мало развития, если дешевая - наоборот. Но это утрированно.

Не понял этой фразы. Т.е. если нефть дорогая, то развития(роста производства) мало. Если нефть дешевая, то будет хороший рост?

[Brother83]

Но мы отвлеклись от главной темы топика - стоимость недвижимсти.
По моим наблюдениям за недвигой в Питере и этой статьи, возьму на себя смелость заявить, что падение недвиги в Москве и Питере скоро остановится (месяц, максимум два..но скорее месяц). В Воронеже то же самое, но через месяца 2-4.
Думаете, что я не прав?
Прошел уже год, как перестали закладывать новые дома, а некоторые стройки заморожены. Этот факт должен сказаться на росте цен... только неизвестно когда...может быть, и следующей весной-осенью, может уже и скоро.

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

Не понял этой фразы. Т.е. если нефть дорогая, то развития(роста производства) мало. Если нефть дешевая, то будет хороший рост?

Ну прямо читаете мои мысли
Перевожу на русский: Если Вы сидите дома и вам на балкон, каждый день ровно в 4 часа утра падает сверток со 100 тыс. денег, то я не уверен что вы захотите много и упорно трудиться.

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

Но мы отвлеклись от главной темы топика - стоимость недвижимсти.
По моим наблюдениям за недвигой в Питере и этой статьи, возьму на себя смелость заявить, что падение недвиги в Москве и Питере скоро остановится (месяц, максимум два..но скорее месяц). В Воронеже то же самое, но через месяца 2-4.
Думаете, что я не прав?
Прошел уже год, как перестали закладывать новые дома, а некоторые стройки заморожены. Этот факт должен сказаться на росте цен... только неизвестно когда...может быть, и следующей весной-осенью, может уже и скоро.

Логика железная.
Если дядя Ваня сегодня не нажрётся, недвижимость обязательно упадет

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

...А вот рост/падение экономики в нашей стране имеет прямую корреляцию с ценами на сырье...

Покажите нам, пжл, эту корреляцию.

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

Курс валюты, на данный момент, это политический вопрос, т.к. есть стаб.фонд и правительство может сделать его другим. А вот рост/падение экономики в нашей стране имеет прямую корреляцию с ценами на сырье (не курсом валют, т.к. стаб фонд (пока он есть) позволяет делать почти любой курс).
to INFOLINE. Про курс рубля я думаю, что лучше было бы 1 к 50-70, это бы стимулировало бы экономику, а пока стимуляция банковской системы(про которую упоминули) пока слабая. В прошлом году стаку рефинонсирования подняли с 10% до 13%, а в этом для роста экономики снижают с 13 до 10.5%. Сами же сделали хуже, теперь пытаются вернуть все обратно и говорят, какие мы молодцы.
Соглашусь, что нужен рост экономики, а точнее рост промышленности. Раньше этот рост обеспечивался дешевыми кредитами и высокой ценой на нефть, газ. Цены упали, и у нас рекордное падение производства сравнимо с началом 90-х (12-17%), при этом в лучшие года(2004-2008) рост промышленности был 4-6%.
Так что рост наших доходов был благодаря высоким ценам на нефть, и мы могли больше покупать импорта(например, китайской техники), ездить отдыхать в другие страны

С Вами не просто "Брат" наш. Несколько топов назад было одно, потом другое. Но я все-таки Вам рекомендую разобраться в макроэкономических процессах. До тех пор считаю бессмысленым вести с Вами полемику.
Вот расскажите, как в условиях кризиса, сделать не ХУЖЕ. И поясните нам грешным, что это есть такое "ставка рефинансирования" и для чего эта лабуда вообще нужна. И почему говориться о возможном внутреннем банковском кризисе. Почему 1 к 70, обоснование плиз.

[qert33]

Сообщение от Brother83

to INFOLINE. Про курс рубля я думаю, что лучше было бы 1 к 50-70, это бы стимулировало бы экономику, а пока стимуляция банковской системы(про которую упоминули) пока слабая. В прошлом году стаку рефинонсирования подняли с 10% до 13%, а в этом для роста экономики снижают с 13 до 10.5%. Сами же сделали хуже, теперь пытаются вернуть все обратно и говорят, какие мы молодцы.

Хоть и не мне адресованно. Ваше предложение не более чем фантазии далекого от темы человека, если есть желание обсудить подробнее, создайте отдельную тему.

[vovitz]

По-моему, недвижимость уже перестала активно падать в цене - начался сезон.
Да и в дальнейшем не приходится расчитывать на снижение кв м - правительством реализуется программа по материнскому капиталу, вкладывать который удобнее, ИМХО, в недвигу, ибо сколько может пройти пенсионных реформ для нынешних 25-40 летних, - неизвестно. В образование детей - тоже слабоват вариант,т.к. сколько воды еще утечет до 15-18 летия нынешних 3-10 летних детей, сколько еще изменений будет.
Новостойки только достраиваются (в лучшем случае) те, которые были заложены до кризиса. Новых домов сейчас не начинают.
Ипотека, даже при снижении процентных ставок, будет доступна не каждому в силу того, что экономика РФ, подорванная кризисом, не даст возможности банкам раздавать кредиты под маленькие проценты населению во избежание уменьшения своих активов.
Вот и получается замкнутый круг...

[qert33]

vovitz, вторая волна кризиса сломает, нарисованную тобою картину.

[Dimachu]

Что-то только разговоров о ней, этой второй волне. То говорили, вот-вот, летом-осенью, будет ВВ, то осень наступит, будет ВВ, осень уж наступила, месяц прошел а ее все нет ...

[qert33]

Сообщение от Dimachu

Что-то только разговоров о ней, этой второй волне. То говорили, вот-вот, летом-осенью, будет ВВ, то осень наступит, будет ВВ, осень уж наступила, месяц прошел а ее все нет ...

Будет, потрепите.

[vovitz]

Сообщение от qert33

вторая волна кризиса сломает нарисованную тобою картину.

Да когда же она будет? Все уже полгода говорят о второй волне, а ее всё нет....
ИМХО: вторая волна уже проходит. Просто идет она в финансовой сфере - в банках с середины лета начались сокращения. Один знакомый, работавший в Москве в финансовой сфере (факторинг), 31 августа пришел на работу - а офис закрыт... Понятное дело, что предпосылки к этому он видел уже давно. Вот это и есть вторая волна.
Некоторые и первую не прочувствовали, что уж о второй волне кризиса говорить...

[qert33]

Сообщение от vovitz

Да когда же она будет? Все уже полгода говорят о второй волне, а ее всё нет....

..................

Сообщение от qert33

Будет, потрепите.

Сообщение от vovitz

Некоторые и первую не прочувствовали, что уж о второй волне кризиса говорить...

Вторая будет похлеще первой.

[Moe_imya_Lyolik]

2 vovitz

Материнского капитала очень, знаете ли, мало. Эти триста (кажется, столько?) тысяч за ВТОРОГО ребенка - капля в море.

[vovitz]

Сообщение от qert33

..................


Вторая будет похлеще первой.

Когда?
Когда она будет-то?
Если Вы с такой уверенностью пишете о второй волне, сообщите поподробнее - когда и чего бояться.

[qert33]

Сообщение от vovitz

Когда?
Когда она будет-то?
Если Вы с такой уверенностью пишете о второй волне, сообщите поподробнее - когда и чего бояться.

В течение года (максимум), но скорее всего все произойдет в течение полугода. Произойдет переформатирование мировой денежной системы (со значительным снижением роли доллара в мировой экономике), из локальных событий, нас ждет очередной крах фондовых бирж которые сегодня по всему миру надули очередной пузырь), падение цен на нефть до 40, а может быть и ниже, и т.п.

[vovitz]

Сообщение от qert33

В течение года (максимум), но скорее всего все произойдет в течение полугода. Произойдет переформатирование мировой денежной системы (со значительным снижением роли доллара в мировой экономике), из локальных событий, нас ждет очередной крах фондовых бирж которые сегодня по всему миру надули очередной пузырь), падение цен на нефть до 40, а может быть и ниже, и т.п.

Все это понятно, а чем отразится ВВ на простых смертных?