Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[huliganov]

Сообщение от jeck

sercam, продукты в супермаркетах мы стали покупать относительно недавно... а многие и сейчас туда не ходят...
ps в народе грят и линию на продажу выставляют.. у вас , что слышно?

Думаю что мы (сотрудники) узнаем об этом в последний момент.
Пока всё нормально.

[valt1406]

а тем временем:

Как стало известно BFM.ru, компания МИАН на днях выставила на продажу «Северное Сияние» — бизнес-центр класса А на Савеловской. Здание с двумя подземными паркингами и 15 этажами, общей площадью 37833 кв. м (арендуемая площадь — 29176 кв. м) предлагают купить за 174 млн долларов, или за 4,6 тысяч долларов за кв. м. Еще летом 2008 года цена подобных зданий была как минимум на 50% выше. Например, фонд KanAm Grund приобрел офисный комплекс Citydel (также класса А) площадью 63,5 тысяч кв. м на Земляном валу за 600 млн долларов (9,5 тысяч долларов за кв. м).
Даже учитывая, что за последние полгода коммерческая недвижимость в Москве обесценилась более чем в 2 раза, продать ее все равно будет сложно.

вы все еще ждете чуда и думаете будет рост?
удивляюсь вашей наивности)))))))))
все наглядно увидели что на рынке недв в россии был гигантский пузырь.об давно говорили многие уважаемые экономисты.сейчас он лопнул. все пучком.

[Global WS]

Сообщение от Черный риелтор

Упадет до себестоимости +15%. Это как раз 15 тыс

мне как раз хватит 2ку, 50 метров.
750 000 норма. жду =)

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от JoNick

22.10.2008 Премьер-министр РФ, лидер «Единой России» Владимир Путин считает нецелесообразным переводить сбережения населения из рублей в иностранную валюту: «Дело сомнительное, потому что еще неизвестно, каким будет доллар».

Герман Греф ответил на вопросы ИА REGNUM
ИА REGNUM: Ваш прогноз по соотношению рубля, доллара и евро в ближайшее время...

Ничего нового по сравнению с официальными данными ЦБ я не скажу. Установленный коридор будет соблюдаться, а дальше все зависит от конъюнктуры цены на наши экспортные товары.

ИА REGNUM: Как дальше будет развиваться кризис?
Кризис только начинается. Труднее всего будет банкам, причем и в этом году, и в следующем.

а тем временем

Курсы
валют на 01.02 Спрос Предл.
Нал. USD 17:49 35.683 36.135
Нал. EUR 17:49 46.125 46.633

[Шниперсон И.А.]

эт я к чему - с учетом падения ценников с лета и курса рубля к корзине валют в врн заявленные ценники упали в 2 раза уже. и все равно никто не берет. у меня примеры на глазах выставлена с осени трешка в центре - редкий интерес, но за 2.6 никто не берет. так же еще знаю - участок в тенистом, под застройку. выставили 1 млн - с осени ни одного звонка вообще. в общем, "дна" пока нету.

[Brother83]

Сообщение от valt1406

а тем временем:
Как стало известно BFM.ru, компания МИАН на днях выставила на продажу «Северное Сияние» — бизнес-центр класса А на Савеловской. Здание с двумя подземными паркингами и 15 этажами, общей площадью 37833 кв. м (арендуемая площадь — 29176 кв. м) предлагают купить за 174 млн долларов, или за 4,6 тысяч долларов за кв. м. Еще летом 2008 года цена подобных зданий была как минимум на 50% выше. Например, фонд KanAm Grund приобрел офисный комплекс Citydel (также класса А) площадью 63,5 тысяч кв. м на Земляном валу за 600 млн долларов (9,5 тысяч долларов за кв. м).
Даже учитывая, что за последние полгода коммерческая недвижимость в Москве обесценилась более чем в 2 раза, продать ее все равно будет сложно.
вы все еще ждете чуда и думаете будет рост?
удивляюсь вашей наивности)))))))))
все наглядно увидели что на рынке недв в россии был гигантский пузырь.об давно говорили многие уважаемые экономисты.сейчас он лопнул. все пучком.

Все и так видят, что рубль обесценился уже на 50%, вот и падение цен в долларах на 50% уже есть! Возможно, к осени будет совсем плохо, и рубль по итогам упадет в 2 раза.... Только от этого никому не легче. Нас всех интересуют цены в рублях!!!

P.S. В 98-ом цены в рублях выросли, а в долларах упало... знакомая ситуация.

[valt1406]

Сообщение от Brother83

Нас всех интересуют цены в рублях!!!

кого это всех?зачем мне цены в рублях при такой девальвации?если вы до сих пор в рублях сидите - мои поздравления.
мне лично на рубль срать уже. он может еще в 1000 раз обвалится к баксу и евро. и что теперь орать что есть рост цен на недвигу?)))))))))))))
недвига оценивается в твердой валюте во всем мире и сравнивается с аналогами в европе и сша.
хрущоба за 200 тонн зелени на окраине москвы это по вашему не пузырь чтоли? будет расти дальше? так что ли по вашей логике?))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ))))))))))))))))))))

как объект инвестирования недвижимость еще долго не будет интересна.

[RDS]

Сообщение от jeck

mvu, нет конечно. но творилось форменное безобразие... долгов до жопы, вороство не вагонами, а составами... народ разбегался, долги по зарплатам. вообщем комбинат рвали на куски.

В том-то и дело!!! Что после СССР было что своровать и продать, хоть тот-же металолом. На чем многие и жили, а некоторые НАЖИЛИ!
Сейчас ситуация в сотни раз хуже, чем при развале СССР и при кризисе 1998 года! Наконец-то, постепенно, до форумцев (через телевидение) доходит понимание, что НИЧЕГО в РОССИЯНИИ своего нет! Никакой промышленности, НИ сельского хозяйства, НИЧЕГО!
Если Вас завтра уволят, вы даже ничего не сможете своровать и продать!! Потому что все уже сворованно и вывезено!!!

Последние 3 года движещей силой экономики Россиянии были кредиты частным банкам, а от них потребительские кредиты населению! Вы посмотрите на Воронеж! Город живет чут-ли не как Москва, а ведь НИЧЕГО не производит!!! ЗА счет чего такая жизнь??

[jeck]

Сообщение от RDS

Сейчас ситуация в сотни раз хуже,

поживем посмотрим... в "конец света" мы уже давно не верим...

[Archy]

Сообщение от RDS

НИЧЕГО в РОССИЯНИИ своего нет! Никакой промышленности, НИ сельского хозяйства, НИЧЕГО!

редко когда с тобой согласен. Но тут полностью )))) народ за 40км рубеж похоже не выезжает

[Шниперсон И.А.]

jeck, хотя у меня к РДСу предвзятое мнение, в данном случае ИМХО он близок к истине. Самая главная проблема была уже озвучена ранее - критическая изношенность инфраструктуры, доставшейся нам от СССР. Т.е. сейчас будет не до создания нового - старое бы работало. А с с/х действительно 3.14.дец, вон и модератор раздела подтвердить может....
ЗЫ2Арчи - опередил

[mvu]

RDS, Во, у меня вертелась в голове убежденность, что сейчас хуже, чем в 90-х, а почему - выразить не мог. А ты точно подметил...

[Archy]

Сообщение от Шниперсон И.А.

А с с/х действительно 3.14.дец,

имхо - самое время туда глянуть.....

[vitus]

Сообщение от RDS

Последние 3 года движещей силой экономики Россиянии были кредиты частным банкам, а от них потребительские кредиты населению

Дополню - РУБЛЁВЫЕ кредиты выдавались за счёт иностранных ВАЛЮТНЫХ кредитов нашим банкам. Со слов Степашина внешний долг России в октябре составлял 560 млрд. долларов.
Сомневаюсь, что он уменьшился.
По оценочным данным около 200 млрд. - это долги наших банков Западу. При таком курсе рубля погасить долги будет очень трудно.
Понять "чем всё закончиться?" - ещё труднее.

[Archy]

а мне понравилась эскапада Великого Рыжего (не цитата) мол ехал в горы знал что с экономикой нонче плохо, но не думал что ТАК ПЛОХО (читай звиздец)

[DrIQ]

mvu, нлмк продает металл за доллары и за евро. он выиграет наряду с газпромом и нефтяными экспортерами

[Шниперсон И.А.]

DrIQ, скажем так, может выйти на прежний уровень доходности в рублях.

[RDS]

Сообщение от Archy

а мне понравилась эскапада Великого Рыжего (не цитата) мол ехал в горы знал что с экономикой нонче плохо, но не думал что ТАК ПЛОХО (читай звиздец)

Еще больше понравилось, что он в настоящий момент директор "Роснано", директор того-чего несуществует!!! Грубо говоря директор бабла для откатов!!!!
А когда его спросили, что же есть такое "Российские Нанотехнологии", сцуко начал рисовать графики "интереса общества к нанотехнологиям". От сцуко!!! Молодца!!
Вместо того, что-бы сказать: "Ну мыт тут одну штуковину разрабатываем..." чо-нить наврать... да холуев у него хватает могли-бы придумать какуюнить сумашедшую разработку для дежурной отмазки, все равно все можно засекретить... Эта шельма показывает нам график нашего-же интереса к нанотехнологиям... больше показать нечего...

[vitus]

RDS, у тебя сегодня вдохновение - что ни пост, то истинная правда.

[Streg]

Сообщение от vitus

RDS, у тебя сегодня вдохновение - что ни пост, то истинная правда.

Согласен

[Auk]

Сообщение от RDS

В том-то и дело!!! Что после СССР было что своровать и продать, хоть тот-же металолом. На чем многие и жили, а некоторые НАЖИЛИ!
Сейчас ситуация в сотни раз хуже, чем при развале СССР и при кризисе 1998 года! Наконец-то, постепенно, до форумцев (через телевидение) доходит понимание, что НИЧЕГО в РОССИЯНИИ своего нет! Никакой промышленности, НИ сельского хозяйства, НИЧЕГО!

Был в шоке, когда узнал, что потребление мяса (говядина, свинина, курятина(!)) в основном (больше, чем на половину) закрывается импортом. "Одуреть не встать"... вот уж нанотехнологии... Тяжело с импортом дотированным конкурировать. А кто-то, не исключено, что за откаты, квоты/пошлины правильные делает.

[Archy]

Сообщение от Auk

потребление мяса (говядина, свинина, курятина(!)) в основном (больше, чем на половину) закрывается импортом

да я уже устал писать и говорить - народ глаза откройте, скоро жрать нечего будет. Валюта дорожает, цена закупки скоро неподъемна будет. А на местное рассчитывать не приходится - нет ничего

[Шниперсон И.А.]

Archy, вово, а некоторые все в хаты инвестировать агитируют )))))

[Шниперсон И.А.]

Строго по теме )
http://credit.rbc.ru/recommendation/...02/66858.shtml

Какова судьба ипотечных заемщиков в России?
02 февраля 2009
| Недвижимость
Версия для печати
Какова судьба ипотечных заемщиков в России?
Получат ли они помощь от государства...

Финансовый кризис нанес сильнейший удар по ипотечному рынку, что будет с ипотекой в России и какова судьба заемщиков и банков, пока непонятно. Сегодня эксперты сходятся во мнении, что в 2009 году российский рынок ипотечных кредитов упадет. Как считает генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, объем ипотеки может сократиться в 4 раза относительно показателя 2008 года. Единодушны аналитики и в определении двух основных причин этого падения: резкое снижение платежеспособности значительной части ипотечных заемщиков и отсутствие механизмов рефинансирования уже выданных кредитов.

Выступая на консультационном совете Ассоциации региональных банков, Александр Семеняка отметил, что, возможно, уже в ближайшее время произойдет существенное сокращение количества кредитных организаций, а также уменьшение доступности кредитования. По его словам, сегодня банки сталкиваются с очевидными рисками в кредитовании, связанными с ликвидностью, отсутствием долгосрочного капитала и ограниченностью рефинансирования. Это процентный риск – ускоренное обесценение долгосрочных активов и невыгодность фиксирования ставки, кредитный риск – рост просрочек и дефолтов, а также рыночный – падение цен на недвижимость. Процентный риск Александр Семеняка объясняет тем, что банкам в текущей ситуации невыгодно удерживать в своем портфеле ипотечные кредиты, выданные, скажем, под 12% годовых в рублях, так как в последний раз банки получали кредиты у ЦБ под 14% годовых в рублях.

Становиться ипотечным заемщиком в условиях кризиса сегодня также рискованно. АИЖК выделяет следующие причины, удерживающие население от обращения к кредитным организациям за этой услугой: возможность потери работы или резкого сокращения доходов, накапливание наличности на «черный день», высокая инфляция потребительских цен и рост стоимости жизни, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, большой первоначальный взнос, ожидание снижения цен на жилье.

Чтобы помочь тем, кто уже взял ипотечный кредит, АИЖК разработало программу помощи заемщикам, чья платежеспособность в результате кризиса резко упала. Реализовывать механизмы этой поддержки будет Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Получить помощь от государства (кредит на один год) по этой программе заемщики смогут лишь в том случае, если соответствуют требованиям АРИЖК. По мнению экспертов рынка, условия очень жесткие. Так, чтобы претендовать на государственную помощь у заемщиков за душой не должно быть никакого имущества кроме ипотечной квартиры, даже депозита в банке.

Илья Зибарев, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка, выступая на консультационном совете, отметил, что по требованиям АИЖК на помощь могут претендовать заемщики лишь из низшего класса.

Однако неизвестно, кто ее сможет действительно получить, поскольку и до кризиса ипотека была доступна немногим – в основном тем, кто имел доход выше среднего и мог предоставить справку 2-НДФЛ. Сегодня же бόльшую массу потерявших работу составляют работавшие в финансовом секторе, и относить этих заемщиков к низшей категории никому не придет в голову.

Кроме этого существует еще одна проблема – ипотечные кредиты в иностранной валюте. Из-за девальвации рубля платеж по кредиту стал значительно больше, поэтому возрастает вероятность увеличения дефолтов по валютным кредитам. Сейчас АИЖК готово помочь только тем заемщикам, которым ипотечный кредит выдан в рублях. По словам Александра Семяняки, агентство будет добиваться, чтобы банки шли навстречу заемщикам и переводили их кредиты в рублевые.

Такой же риск невозватов возможен и по кредитам с плавающей ставкой, которая привязана к ситуации на рынке межбанковских кредитов и меняется во времени в зависимости от изменения стоимости денег. Выдавая кредиты с плавающей процентной ставкой, банк страхует себя от недополучения прибыли, если стоимость привлекаемых ресурсов начнет расти. Соответственно, все риски банков в это время перекладываются на плечи заемщиков – процентные ставки порой увеличиваются в несколько раз.

Чтобы избежать многочисленных дефолтов и помочь банкам снизить убытки, правительство РФ и разработало совместно с АИЖК программу по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, но, как мы видим, в ней еще много недоработок. Не ясен механизм работы по этой программе и банкам, пока АИЖК с банками не заключило ни одного агентского договора. По словам Александра Семеняки, АИЖК планирует внести необходимые поправки в стандарт реструктуризации ипотечных кредитов в ближайшее время и правительство может их рассмотреть в течение февраля.

И все же эксперты рынка обеспокоены тем, что средств, выделенных правительством агентству, вряд ли хватит для оживления ипотечного и строительного рынка.

[Archy]

Шниперсон И.А., очередной бред, особенно вот в этой части

Сообщение от Шниперсон И.А.

И все же эксперты рынка обеспокоены тем, что средств, выделенных правительством агентству, вряд ли хватит для оживления ипотечного и строительного рынка.

о каком оживлении может речь идти....

[Archy]

Объем золотовалютных резервов Банка России по состоянию на 8 августа 2008г. составил 597,5 млрд долл. http://credit.rbc.ru/company_news/ot...15/54640.shtml
На 16 января Россия располагает ЗВР на 396 млрд долларов. http://www.expert.ru/news/2009/01/27/zvr/
201,5 млрд дол уже улетели, а куда? кто нибудь почувствовал?

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Archy

о каком оживлении может речь идти....

я ж там смайлег прилепил верху - все боятся назвать вещи своими именами...

вот еще одна "аналитическая" статья по теме
http://www.utro.ru/articles/2009/01/29/794352.shtml

Сообщение от Archy

201,5 млрд дол уже улетели, а куда? кто нибудь почувствовал?

да, снова появились в обилии валютные барыги, которые забросили несколько лет назад этот бизнес.

[Auk]

Сообщение от Archy

да я уже устал писать и говорить

Я узнал давно.
Теперь жду, как инфляция попрёт...
Сдается мне , что она будет никак не меньше роста валютного курса (хотя по идее и пополам, но ведьи бензин ПО ИДЕЕ должен быть дешевле). Бразильские окорочка тупо поднимутся в цене, а местные производители однозначно воспользуются и поднимут так же, как как продукты позиционируются не по курсам валют, а по потребительским качествам и восприятию продукта (скорее восприятию).
А тем временем зарплаты только режут.

[jeck]

офф конечно... но все таки...

Сообщение от Шниперсон И.А.

Самая главная проблема была уже озвучена ранее - критическая изношенность инфраструктуры, доставшейся нам от СССР.

могу говорить, что знаю..
тот же НЛМК... за последние 3года Лисин вложил в модернизацию и замену изношенного 3*10^9$. Другой пример. Под Лебедянью построили какой-то заводик и один мой товарищ устроился туда гл.металлургом. че выпускают не колется, грит секретно. мотается каждый день с Липецка , туда и обратно. Я у него спросил - эт ж не масло. Он грит - да, зато производство - конфетка. все на автоматах и на роботах. У меня на работе - раньше все на релейной автоматике, сейчас уже практически все на ПЛК.

Сообщение от Шниперсон И.А.

А с с/х действительно 3.14.дец

Ну не стоит по воронежской области все судить. прост не повезло со властью. Вон у Королева не осталось ни одного брошенного колхоза...

по состоянию на 1.01.2008 года входят 200 действующих сельхозпредприятий, 1152 крестьянских (фермерских) хозяйств, около 200 тыс. личных подсобных хозяйств населения.

Я к примеру уж какой год и не липчанин, но продукты беру в основном ток липецкие.
Так, что не все так плохо. По-любому прорвемся.

[jeck]

Сообщение от Archy

о каком оживлении может речь идти....

кстати АИЖК и его производные, в других областях, продолжают выдавать ипотеку и проценты реальные, на уровне ставки рефинансирования. Потом посмотрим, что у них получится.