Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[jeck]

mvu, у меня там отец 35 лет отработал. в прошлом году ушел на пенсию. но имхо, были времена куда хуже... а сечас не так все страшно. тогда выплыли, а уж сейчас и подавно.

[mvu]

jeck, Не буду голословно ничего утверждать, ситуации не знаю. Но сдается мне, нельзя проводить прямые параллели с прошлым, мол тогда было хуже. Одно дело, когда тебе ломик в колесо воткнут на скорости 5 км/ч, и совсем другое если скорость 100 км/ч, даже если ломик будет потоньше. Что-то у меня опасения, что сейчас второй случай.

[jeck]

Сообщение от mvu

если скорость 100 км/ч, даже если ломик будет потоньше. Что-то у меня опасения, что сейчас второй случай.

когда союз валился был "ломище", все ломам-лом. ну а уровня производства эпохи заката социализма мы кажется так и не достигли....

[mvu]

jeck, Это, конечно, так. А НМЛК в начале 90-х совсем останавливали?

[jeck]

mvu, нет конечно. но творилось форменное безобразие... долгов до жопы, вороство не вагонами, а составами... народ разбегался, долги по зарплатам. вообщем комбинат рвали на куски.

[ЗаНудный]

Мне тоже сказали, что упадет до 15

[Черный риелтор]

Сообщение от Basis

Зарплаты маленькие, но от обилия дорогих иномарок, которые я видел в Воронеже в последний свой приезд, я офигел

Я те больше скажу, щас кризис а иномарок все больше и больше
Хотя зарплаты сокращают и людей увольняют...

[mvu]

Сообщение от Черный риелтор

Я те больше скажу, щас кризис а иномарок все больше и больше
Хотя зарплаты сокращают и людей увольняют...

Наверное, это те, кто хочет куда-нибудь вложить денежки, но либо на недвижимость не хватает, либо считает вложение в авто предпочтительней вложений в недвижимость.

[Неу_Дачник]

Сообщение от mvu

считает вложение в авто предпочтительней вложений в недвижимость.

авто после покупки сразу резко начинает дешеветь и с каждым годом теряет 30% цены и расходы на авто больше коммуналки за квартиру
а квартиры не будут дешеветь постоянно они может только сейчас обвалятся а в следующем году опять начнут расти

[mvu]

Неу_Дачник, Не обязательно покупать новый гарантийный автомобиль. В случае подержаного авто потери в стоимости не велики. Из расходов остается транспортный налог, который в РАЗЫ меньше коммунальных платежей. И если свободных денег меньше 1 млн руб, альтернативы вложений кроме автомобиля практически отсутствуют.

[Brother83]

Сообщение от Димсон

себестоимость квадрата примерно 11-13тыс рублей.

откуда у вас эти цифры? С потолка? В соседней теме вывешивали расчетную декларацию строительства одного дома(может это тоже была подделка, не исключаю). Откуда вы получили такую сумму?

Сообщение от Alex_met

Себестоимость,себестоимосью,а прибыль предприятия еще ни кто не отменял.То что у нас цены завышенны,это факт.За рубежом наценки в 15% считаються нормальными.А нашим воротилам и 300% мало,а если посмотреть на ДСК которые по 47 тыр/м2 предлагают,так вообще жуть берет.

Согласен цены завышены, но спрос рождает предложение. Пока банки выдавали кредиты, был большой спрос, и цены росли вверх.
Для сравнения с Европой нужно учесть один факт. В Евросоюзе средняя инфляция за 2008 год составала 2-3%, доход в 10-15% считается очень хорошим. В России за 2008 год цены выросли официально на 13.5%, а по оценкам независимых источников до 30-35%. Поправьте, если я не прав. Но если доход будет 15%, а инфляция 30%, то это себе убыток!!!!

P.S. в 2006 году (до начала реализация программ по доступному жилью и соответственно поднятия цен) средняя цена была уже 15-16 тыс... С этого момента инфляция составила около 70% + ипотека хоть как-то, но работает... Дальше думайте сами: какой будет максимально возможная цена.

[huliganov]

Сообщение от jeck

sercam, продукты в супермаркетах мы стали покупать относительно недавно... а многие и сейчас туда не ходят...
ps в народе грят и линию на продажу выставляют.. у вас , что слышно?

Думаю что мы (сотрудники) узнаем об этом в последний момент.
Пока всё нормально.

[valt1406]

а тем временем:

Как стало известно BFM.ru, компания МИАН на днях выставила на продажу «Северное Сияние» — бизнес-центр класса А на Савеловской. Здание с двумя подземными паркингами и 15 этажами, общей площадью 37833 кв. м (арендуемая площадь — 29176 кв. м) предлагают купить за 174 млн долларов, или за 4,6 тысяч долларов за кв. м. Еще летом 2008 года цена подобных зданий была как минимум на 50% выше. Например, фонд KanAm Grund приобрел офисный комплекс Citydel (также класса А) площадью 63,5 тысяч кв. м на Земляном валу за 600 млн долларов (9,5 тысяч долларов за кв. м).
Даже учитывая, что за последние полгода коммерческая недвижимость в Москве обесценилась более чем в 2 раза, продать ее все равно будет сложно.

вы все еще ждете чуда и думаете будет рост?
удивляюсь вашей наивности)))))))))
все наглядно увидели что на рынке недв в россии был гигантский пузырь.об давно говорили многие уважаемые экономисты.сейчас он лопнул. все пучком.

[Global WS]

Сообщение от Черный риелтор

Упадет до себестоимости +15%. Это как раз 15 тыс

мне как раз хватит 2ку, 50 метров.
750 000 норма. жду =)

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от JoNick

22.10.2008 Премьер-министр РФ, лидер «Единой России» Владимир Путин считает нецелесообразным переводить сбережения населения из рублей в иностранную валюту: «Дело сомнительное, потому что еще неизвестно, каким будет доллар».

Герман Греф ответил на вопросы ИА REGNUM
ИА REGNUM: Ваш прогноз по соотношению рубля, доллара и евро в ближайшее время...

Ничего нового по сравнению с официальными данными ЦБ я не скажу. Установленный коридор будет соблюдаться, а дальше все зависит от конъюнктуры цены на наши экспортные товары.

ИА REGNUM: Как дальше будет развиваться кризис?
Кризис только начинается. Труднее всего будет банкам, причем и в этом году, и в следующем.

а тем временем

Курсы
валют на 01.02 Спрос Предл.
Нал. USD 17:49 35.683 36.135
Нал. EUR 17:49 46.125 46.633

[Шниперсон И.А.]

эт я к чему - с учетом падения ценников с лета и курса рубля к корзине валют в врн заявленные ценники упали в 2 раза уже. и все равно никто не берет. у меня примеры на глазах выставлена с осени трешка в центре - редкий интерес, но за 2.6 никто не берет. так же еще знаю - участок в тенистом, под застройку. выставили 1 млн - с осени ни одного звонка вообще. в общем, "дна" пока нету.

[Brother83]

Сообщение от valt1406

а тем временем:
Как стало известно BFM.ru, компания МИАН на днях выставила на продажу «Северное Сияние» — бизнес-центр класса А на Савеловской. Здание с двумя подземными паркингами и 15 этажами, общей площадью 37833 кв. м (арендуемая площадь — 29176 кв. м) предлагают купить за 174 млн долларов, или за 4,6 тысяч долларов за кв. м. Еще летом 2008 года цена подобных зданий была как минимум на 50% выше. Например, фонд KanAm Grund приобрел офисный комплекс Citydel (также класса А) площадью 63,5 тысяч кв. м на Земляном валу за 600 млн долларов (9,5 тысяч долларов за кв. м).
Даже учитывая, что за последние полгода коммерческая недвижимость в Москве обесценилась более чем в 2 раза, продать ее все равно будет сложно.
вы все еще ждете чуда и думаете будет рост?
удивляюсь вашей наивности)))))))))
все наглядно увидели что на рынке недв в россии был гигантский пузырь.об давно говорили многие уважаемые экономисты.сейчас он лопнул. все пучком.

Все и так видят, что рубль обесценился уже на 50%, вот и падение цен в долларах на 50% уже есть! Возможно, к осени будет совсем плохо, и рубль по итогам упадет в 2 раза.... Только от этого никому не легче. Нас всех интересуют цены в рублях!!!

P.S. В 98-ом цены в рублях выросли, а в долларах упало... знакомая ситуация.

[valt1406]

Сообщение от Brother83

Нас всех интересуют цены в рублях!!!

кого это всех?зачем мне цены в рублях при такой девальвации?если вы до сих пор в рублях сидите - мои поздравления.
мне лично на рубль срать уже. он может еще в 1000 раз обвалится к баксу и евро. и что теперь орать что есть рост цен на недвигу?)))))))))))))
недвига оценивается в твердой валюте во всем мире и сравнивается с аналогами в европе и сша.
хрущоба за 200 тонн зелени на окраине москвы это по вашему не пузырь чтоли? будет расти дальше? так что ли по вашей логике?))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ))))))))))))))))))))

как объект инвестирования недвижимость еще долго не будет интересна.

[RDS]

Сообщение от jeck

mvu, нет конечно. но творилось форменное безобразие... долгов до жопы, вороство не вагонами, а составами... народ разбегался, долги по зарплатам. вообщем комбинат рвали на куски.

В том-то и дело!!! Что после СССР было что своровать и продать, хоть тот-же металолом. На чем многие и жили, а некоторые НАЖИЛИ!
Сейчас ситуация в сотни раз хуже, чем при развале СССР и при кризисе 1998 года! Наконец-то, постепенно, до форумцев (через телевидение) доходит понимание, что НИЧЕГО в РОССИЯНИИ своего нет! Никакой промышленности, НИ сельского хозяйства, НИЧЕГО!
Если Вас завтра уволят, вы даже ничего не сможете своровать и продать!! Потому что все уже сворованно и вывезено!!!

Последние 3 года движещей силой экономики Россиянии были кредиты частным банкам, а от них потребительские кредиты населению! Вы посмотрите на Воронеж! Город живет чут-ли не как Москва, а ведь НИЧЕГО не производит!!! ЗА счет чего такая жизнь??

[jeck]

Сообщение от RDS

Сейчас ситуация в сотни раз хуже,

поживем посмотрим... в "конец света" мы уже давно не верим...

[Archy]

Сообщение от RDS

НИЧЕГО в РОССИЯНИИ своего нет! Никакой промышленности, НИ сельского хозяйства, НИЧЕГО!

редко когда с тобой согласен. Но тут полностью )))) народ за 40км рубеж похоже не выезжает

[Шниперсон И.А.]

jeck, хотя у меня к РДСу предвзятое мнение, в данном случае ИМХО он близок к истине. Самая главная проблема была уже озвучена ранее - критическая изношенность инфраструктуры, доставшейся нам от СССР. Т.е. сейчас будет не до создания нового - старое бы работало. А с с/х действительно 3.14.дец, вон и модератор раздела подтвердить может....
ЗЫ2Арчи - опередил

[mvu]

RDS, Во, у меня вертелась в голове убежденность, что сейчас хуже, чем в 90-х, а почему - выразить не мог. А ты точно подметил...

[Archy]

Сообщение от Шниперсон И.А.

А с с/х действительно 3.14.дец,

имхо - самое время туда глянуть.....

[Archy]

а мне понравилась эскапада Великого Рыжего (не цитата) мол ехал в горы знал что с экономикой нонче плохо, но не думал что ТАК ПЛОХО (читай звиздец)

[DrIQ]

mvu, нлмк продает металл за доллары и за евро. он выиграет наряду с газпромом и нефтяными экспортерами

[Шниперсон И.А.]

DrIQ, скажем так, может выйти на прежний уровень доходности в рублях.

[RDS]

Сообщение от Archy

а мне понравилась эскапада Великого Рыжего (не цитата) мол ехал в горы знал что с экономикой нонче плохо, но не думал что ТАК ПЛОХО (читай звиздец)

Еще больше понравилось, что он в настоящий момент директор "Роснано", директор того-чего несуществует!!! Грубо говоря директор бабла для откатов!!!!
А когда его спросили, что же есть такое "Российские Нанотехнологии", сцуко начал рисовать графики "интереса общества к нанотехнологиям". От сцуко!!! Молодца!!
Вместо того, что-бы сказать: "Ну мыт тут одну штуковину разрабатываем..." чо-нить наврать... да холуев у него хватает могли-бы придумать какуюнить сумашедшую разработку для дежурной отмазки, все равно все можно засекретить... Эта шельма показывает нам график нашего-же интереса к нанотехнологиям... больше показать нечего...

[Streg]

Сообщение от vitus

RDS, у тебя сегодня вдохновение - что ни пост, то истинная правда.

Согласен

[Auk]

Сообщение от RDS

В том-то и дело!!! Что после СССР было что своровать и продать, хоть тот-же металолом. На чем многие и жили, а некоторые НАЖИЛИ!
Сейчас ситуация в сотни раз хуже, чем при развале СССР и при кризисе 1998 года! Наконец-то, постепенно, до форумцев (через телевидение) доходит понимание, что НИЧЕГО в РОССИЯНИИ своего нет! Никакой промышленности, НИ сельского хозяйства, НИЧЕГО!

Был в шоке, когда узнал, что потребление мяса (говядина, свинина, курятина(!)) в основном (больше, чем на половину) закрывается импортом. "Одуреть не встать"... вот уж нанотехнологии... Тяжело с импортом дотированным конкурировать. А кто-то, не исключено, что за откаты, квоты/пошлины правильные делает.