Россия и пути ее развития (болталка раздела)

[Iozhin]

можно в студию объявления за участок с коммуникациями по улице за 600 тыр "в разумном пригороде"?

Можно и в городе - СНТ Лазурит.
http://www.cmlt.ru/ads--query-%EB%E0%E7%F3%F0%E8%F2

Сообщение от Djohny86

И строилось всё хоть и по-уму, однако бюджетно - никаких излишеств

40 тыщ за квадрат?
У застройщиков в ВРН дешевле.

Сообщение от грамозека

расскажи как ты в Нижнедевицке при строительстве дома, людей на деньги кинул,

Ждем грязных подробностей.

[Sandy]

Сообщение от Romchik

а если они уже с ребенком и их трое?

Если укладываются в норму жилья - жить с родителями и не жужжать.

Сообщение от грамозека

давно было! Ул. Революционная рядом с аптекой, начинаешь вспоминать или еще напомнить?

Напоминай дальше, никак не припомню. Хотя бы год для начала

Сообщение от грамозека

Строил ты его или ремонтировал

Еще лучше
жду подробностей, в каком году что за дом что за работы были проведены.
ЗЫ:Запасся попкорном.

[Romchik]

Сообщение от Iozhin

Можно и в городе - СНТ Лазурит.
http://www.cmlt.ru/ads--query-%EB%E0%E7%F3%F0%E8%F2

Тепличный,Лазурит СТ
Расположение:
Воронеж, 4 Садовая
Тип участка:
под строительство
Площадь участка:
8 сот.
Газ,свет,вода (не оплачены, с оплатой +50 т.руб.),продаю

СНТ "Лазурит"
Участок под строительство, свет по улице, возможность подключения газа. Документы готовы.

650 тыр с оплатой газа (50 тыр это плата за право подключения) + работы по заведению газа (другие коммуникации не считаю но там еще 30-50 тыр вылезет легко). Про то что газ по улице не сказано, следовательно подводка от 100 (если близко). Когда газ по улице это отмечают как выделено в тексте объявления.
Чуть позже наберу пару объявлений тут отпишу сколько до газа. Итого участок 600+200 коммуникации с газом+1200 строительство дома (пусть уболтали 60 метров*20 за метр)=2 млн за 60 метровый дом с черновой отделкой. Еще 300-400 тыр отделать чтобы можно было жить. Тоже самое что 2-ка в нормальном месте а не в жопе мира. И самое главное по цене чем это альтернатива ипотеке? В 3 метрах от меня сидит сотрудник, кредит на строительство дома (даже учитывая что кредит составляет менее 30% от необходимый ан все строительство суммы) намного дороже в обслуживании и получить намного тяжелее.

[Чёрный Дембель]

Сообщение от Romchik

жить 2-3 поколениями в 1 квартире

При совке это было повсеместной нормой. Молодая семья в те годы имела шанс быстро получить квартиру (ведомственную, естественно), лишь уехав куда-нибудь в голубые е6еня по распределению, да и то, без стопроцентной гарантии и далеко не сразу.

[Iozhin]

Сообщение от Romchik

Когда газ по улице это отмечают как выделено в тексте объявления.

Там их там множество.

Тепличный, Лазурит СТ, Садовая ул. 8 соток, газ и вода по улице, 600 тыс. р., продаю.

Сообщение от Romchik

это мы учтем при дальнейшем расчете.

1 млн участок и коммуникации (свет, газ, вода, интернет).
Не обязательно Тепличный, Дальние сады, Отрадное, в Ямном порядок цен не знаю.
И 15-20 тыщ за квадрат с отделкой.

[грамозека]

Sandy, Дуру включаешь, ну ну..... Может тебе смету еще выложить?) Кстати родители щас у тебя там живут! Или ты и их адрес не помнишь?

Я сегодня до зари встану
По широкому пройду полю.
Что-то с памятью моей стало
Все что было не со мной- помню.

[Romchik]

Сообщение от Iozhin

И 15-20 тыщ за квадрат с отделкой.

можно вас нанять по 15 черновую? Из каких материалов?

Сообщение от Iozhin

1 млн участок и коммуникации (свет, газ, вода, интернет).
Не обязательно Тепличный, Дальние сады, Отрадное, в Ямном порядок цен не знаю. И 15-20 тыщ за квадрат с отделкой.

с ценником 1 млн за участок с коммуникациями согласен кроме отрадного и ямного (хотя отрадное тоже бывает за 1 млн это в жопе отрадного). С чистовой отделкой чтобы можно было заезжать и жить это 23-25 тыр за метр. ИТОГО=1+60*(23-25)=2,4-2,5 млн руб. как это подтверждает тезсис что можно без ипотеки обойтись, а взять и небрежно построить маленький домик в "разумном пригороде"?

[easy]

sasa2006,

Сообщение от sasa2006

Сообщение от easy


Сколько под черновое обойдется кв.м.+стоимость участка земли. По скромным расценкам метр это 18-20 тыр + участок с коммуникациями завести в дом это от 600. Итого скромный домик 120 метров (меньше строить вообще не резон) это те же 3 мульта. Как простому человеку без кредита? А еще отделать надо. То на то и выходит, и да сейчас некоторые берут как раз кредит ан строительство такого домика, знаю пример.
Даже если человек родился не на вокзале, но у него появилась семья и ребенок, жить с родителями?
Опять же разумная и доступная ипотека это решение демографического вопроса+вклад в развитие экономики (при условии что сделать эту отрасль прозрачной и регулируемой).

Вы процитировали не меня. Обыдно, а?

[Sandy]

Сообщение от грамозека

Дуру включаешь, ну ну..... Может тебе смету еще выложить?

Выкладывай

Сообщение от грамозека

родители щас у тебя там живут! Или ты и их адрес не помнишь?

помню конечно- они живут на улице ул Луначарского, как ты совершенно верно заметил недалеко от аптеки, последний раз капитальный ремонт этого дома был в 1985 или 1986 году точнее не скажу. дом был переделан из дома на три семьи в дом на две семьи внутри перекрытия снесли кое какие полы переделали стены заново.сделали двери там всякие дранкой я еще по малолетству оббивал было дело.
А теперь смету в студию!

Сообщение от грамозека

Все что было не со мной- помню

лечится надо..

[sasa2006]

Сообщение от Djohny86

Вот дом в Новой Усмани, цена вопроса 2 450 000руб. 50 кв.м.

вы это купили?

вы таки лох?

[Romchik]

Сообщение от sasa2006

вы это купили?
вы таки лох?

на самом деле все зависит от места участка и его размеров, например если это 15 соток да еще и с возможностью расширения в нормальном месте, можно купить снести нахун лачугу, прирезать земли и сделать 2 участка по ~10 соток и еще поиметь с этого профит. Такие перспективные участки так и продаются дорого.

[Iozhin]

Сообщение от Romchik

можно вас нанять по 15 черновую? Из каких материалов?

Нет я не строитель. Из газика.
Ленточный фундамент, газик, дерево полы и крыша.

Сообщение от Romchik

как это подтверждает тезсис что можно без ипотеки обойтись

В Тепличном некоторые так и начинали, из дачных домиков в ПМЖ.
Ипотеку под застройку не дают.
Можно например продать квартиру.
На Беговой до 80-х сральник на улице, не было газа и вода на колонке.
Хрен его знает как строились без материалов и ипотеки.

[sasa2006]

Сообщение от Romchik

300 отапливаемый дом с заведенными в него коммуникациями? Можно смету по пунктам? 6 тыр за квадрат? Можно Вас нанять заплачу по 12 за метр с таким ценникм стройку готов начать в июле, пока не подорожало

Сообщение от Romchik

можно вас нанять по 15 черновую? Из каких материалов?

так вы за 15 или за 6 тыров квадрат хотите?

если доведется в этом году строить
могу дать мастер класс
не бесплатно конечно (оператором бетономешалки будете работать )

материалы:

дом одноэтажный (это важно, возможна конструктивно заложить мансарду на будущее но со входом с улицы)

фундамент ленточный - железобетон
стена кирпичная в один кирпич силикатный
утеплитель пенопласт сотка
облицовка стены - металлопрофиль или металлическая вагонка
кровля металлочерепица
полы первого этажа - бетоная стяжка с заложенными "теплыми полами"
перекрытия между первым этажом и мансардным - (возможны варианты)
двери китай, окна - рядовые пластиковые

все тяжелые работы - бетон кирпич - таджики
все остальное сам

[sasa2006]

Сообщение от Romchik

на самом деле все зависит от места участка и его размеров

в Новой Усмани полно предложений по полноценным участкам, чем в старье ковырятся, проще построить с новья

[Sandy]

Сообщение от sasa2006

утеплитель пенопласт сотка

А почему не модные изоволы с изороками?

[Romchik]

Сообщение от sasa2006

так вы за 15 или за 6 тыров квадрат хотите

чем ешевле тем лучше по описанной схеме мы дачу делать будем, для жилого дома как-то простовато получается. Я то думал газосиликат и облицовочным кирпичом фасад, куда ни шло еще. Ну и перекрытия ж/б. Видимо я слишком много хочу... И да таджики для кирпича/бетона наше все вот сейчас строимся газосиликат/силикат/облицовочный/окна пластик без наворотов/ж.б плиты/крышу еще не решили/канализация-отопление пластик/раскинуть проводку/без котла/без дверей выходит 18-20 за метр это с учетом что материалы дешево закупились.

Сообщение от sasa2006

в Новой Усмани полно предложений по полноценным участкам, чем в старье ковыряться, проще построить с новья

от места зависит, реально можно поиметь профит в ряде случаев с такими участками, скорее всего ценник такой именно поэтому, может там вообще с домиком 20 соток продает, хотя скорее всего 15.

Сообщение от Iozhin

Ипотеку под застройку не дают.
Можно например продать квартиру

Да там на строительство кредит геморрой что ни в сказке сказать ни пером описать.
Чтобы продать что нибудь нужно купить что-нибудь

[Djohny86]

Сообщение от Чёрный Дембель

При совке это было повсеместной нормой. Молодая семья в те годы имела шанс быстро получить квартиру (ведомственную, естественно), лишь уехав куда-нибудь в голубые е6еня по распределению, да и то, без стопроцентной гарантии

Док, сыпнете мне веществ из тех запасов, что вы курили при совке.

Сообщение от sasa2006

вы это купили?

нет- это актуальное объявление. Можно приобрести, кому не жалко сущих копеек за это архитектурное чудо в пригороде Воронежа.

Сообщение от sasa2006

вы таки лох?

лох таки вы?

Сообщение от Romchik

Такие перспективные участки так и продаются дорого.

и долго, но всё же продаются

[Vadag]

Сообщение от Romchik

там не все так просто человек платит совсем не по 28 за метр ибо есть нюансы (не берусь обсуждать но большинство кто идет по этой программе делают это через всякие "нычки" плюс программы для них в в земле в более-менее нормальном месте с коммуникациями это неплохая экономия), поэтому он и доволен. Могу по своему опыту сказать если строить хорошо для себя без коммуникаций выходит ~21-23 за метр без коммуникаций. А если без мутева и связей вот и получается земля от 600+коммуникации + от 20 за метр черновой. А говорят что дом может заменить квартиру в ипотеку для молодых семей у которых нет своего жилья. Не все так просто.

Те, кто пошел раньше - у тех были условия несколько иные (вплоть до рассрочки на 3 года), и цена тоже отличалась, но поскольку началось обоюдное кидалово застройщиков и участников программы, на момент весны 2012 все обстояло именно так, как я описал. Собственно, мы именно и отказались от этой программы как раз по этому, потратив при этом 3 месяца жизни на сбор бумажек и пробивание лбом бюрократов. Смысла никакого нет - 28 тыр рублей за метр для 120 метрового дома - 3360 тыр единовременно за дом. Даже по твоим расценкам черновой отделки 21-22 тыр + участок 600 = 3120. Еще в запасе 240 тыр на газ/свет/воду (а если учесть, что народу в Александровке еще и выправление косяков выходит в копеечку, то и того больше). Только в ты еще к тому же не должен сразу все бабки вбухать, а сначала можешь участок купить, потом коробку поставить и т.д. И смысл? Ах да, еще в Александровке участки на текущую очередь остались по 6 соток, а когда 3-я будет, и будут ли там участки больше, никто не знает.

Насчет "дом может заменить". Может. Только не 120-метровый и далеко не новый. У меня коллега купил дом в Семилуках (в центре практически) за лям год назад. Да, не новый и не 120-метровый, но вполне теплый и ухоженный, все коммуникации подведены и есть где жить, пока будешь строить хоромы своей мечты.

Сообщение от Romchik

На что я привел пример что скромный домик будет стоить нисколько не меньше чем 2-ка =>

Не кажется, что 65-метровую 2-ку со 120-метровым домом несколько некорректно сравнивать по удобству жизни?

[openair]

jiojiohkjnuy

[sasa2006]

Сообщение от Romchik

чем ешевле тем лучше по описанной схеме мы дачу делать будем, для жилого дома как-то простовато получается. Я то думал газосиликат и облицовочным кирпичом фасад, куда ни шло еще. Ну и перекрытия ж/б. Видимо я слишком много хочу... И да таджики для кирпича/бетона наше все вот сейчас строимся газосиликат/силикат/облицовочный/окна пластик без наворотов/ж.б плиты/крышу еще не решили/канализация-отопление пластик/раскинуть проводку/без котла/без дверей выходит 18-20 за метр это с учетом что материалы дешево закупились.

ну если по теме срача

это у вас и квартира, сейчас дом в пригороде строится, а потом еще и дачу планируете
вот до чего вас довел кровавый режим Путина


ну и руки должны все таки расти чуть чуть повыше поясницы

Сообщение от Romchik

для жилого дома как-то простовато получается

так вам "шашечки или ехать"
вы думаете в построенных бетонных скворечниках лучше технологии применяются?


ну а по технологии строительства лучше в личке пообщаться

[Sandy]

Сообщение от Djohny86

всё же продаются

Некоторые лохи и айпеды покупают что ж теперь, всем на них ориентироваться?

[Romchik]

Сообщение от Vadag

Не кажется, что 65-метровую 2-ку со 120-метровым домом несколько некорректно сравнивать по удобству жизни?

я ставки снизил до 80 а последний вариант вообще для 60 метров что для дома уже слегка смешно.

Сообщение от Vadag

Собственно, мы именно и отказались от этой программы как раз по этому, потратив при этом 3 месяца жизни на сбор бумажек и пробивание лбом бюрократов

да, человек очень много ездил и потом в красках описывал свои впечатления от того на что приходится тратить время. Рад за него что в итоге у него все срослось.

[Sandy]

Сообщение от Romchik

для 60 метров что для дома уже слегка смешно

А двушка 60 метров это нормально?

[Romchik]

[QUOTE=Sandy;19926542]А двушка 60 метров это нормально?[/QUOTEДля квартиры. А для дома по моему оценочному мнению это мало.

[Sandy]

Сообщение от Romchik

Для квартиры. А для дома по моему оценочному мнению это мало.

а теперь главный вопрос - почему?

[Чёрный Дембель]

Сообщение от Romchik

перспективные участки

Перспективные - в смысле, что в перспективе по ним объезд М4 проложат?

Сообщение от Romchik

для жилого дома как-то простовато получается

ВАУ!!! Не забудь в смету золотой унитаз заложить, а то нерукопожатно получится.

Сообщение от Djohny86

Док, сыпнете мне веществ из тех запасов, что вы курили при совке.

Я тебе только пургена могу отсыпать. С галоперидолом.

Сообщение от Sandy

Некоторые лохи и айпеды покупают что ж теперь, всем на них ориентироваться?

Сообщение от Romchik

Для квартиры. А для дома по моему оценочному мнению это мало.

А в квартире никак не судьба жить?! Вот до чего кровавый Путин офисный планктон довёл!

[Djohny86]

а с чем же связано столь сцыкливое поведение ваших коллег по сочувствию режиму Путина?

[sasa2006]

Сообщение от Djohny86

http://i.imgur.com/54SjUh5.png

Джонни, вы что переметнулись

тоже считаете Навальный жулик и вор?

[Romchik]

Сообщение от sasa2006

это у вас и квартира, сейчас дом в пригороде строится, а потом еще и дачу планируете
вот до чего вас довел кровавый режим Путина

К тому что все пока складывается нормально имеют отношение высокие цены на нефть. а дом это план лет через 5-7, но если по 6-10 тыр за приемлимое для меня качество строительства, нашел бы деньги и коробку начал делать прямо сейчас

Сообщение от Sandy

а теперь главный вопрос - почему?

по моему оценочному мнению 60. Дом и квартира как посчитали будут стоить одинаково. Выбирая 60 метров я предпочту квартиру, в районе 150 метров дом.

Сообщение от Чёрный Дембель

А в квартире никак не судьба жить?! Вот до чего кровавый Путин офисный планктон довёл!

Вы совсем потеряли ход мысли. Тезис (и он был не мой) был что ипотека не нужна можно легко и непринужденно без ипотеки и кредитов построить дом в "разумном пригороде". Выясняется что дом на 60 квм будет стоить примерно столько же сколько двушка на 55-60 квм. Внимание вопрос как люди которые не имеют средств без привлечения ипотеки чтобы купить эту двушку смогут построить этот дом?

Сообщение от sasa2006

Джонни, вы что переметнулись
тоже считаете Навальный жулик и вор?

Хммм а от показаний и ответа на вопросы следствия вроде сердюков и его боевые бабцы отказываются. Навальный ходит в СК и отвечает на претензии, или не так? а то что следствие можно вести годами это вопрос к эффективности работы СК. Позиция едра крайне ссыкливая к дебатам выращенная в лабораторных условиях партия явно не готова и отвечать на вопросы и за свои дела не умеет.

[Чёрный Дембель]

Сообщение от Romchik

Внимание вопрос как люди которые не имеют средств без привлечения ипотеки чтобы купить эту двушку смогут построить этот дом?

Купить дом по средствам, жить в тех условиях, что есть, и медленно и печально ремонтировать/перестраивать.