Россия и пути ее развития (болталка раздела)

[Ермил]

Делишки в Волгограде
http://www.youtube.com/watch?v=Y_J0H...layer_embedded

[OldFinn]

Сообщение от Чёрный Дембель

Интересно, в каком Хогвартсе вам делают вывих мозга?!

Дык известно в каком. В РПЦ. Надо же чем то оправдать геноцид Славян, вот и появляются провокаторы лэди шестёрки, (лэди Б), одним словом. В Европе, самая верующая нация, это Поляки. Каково было моё удивление, когда посетив музей в Гданьске, бывший Дайцинг, родина Леха Валенцы и Дональта Туска, узнал, что основатель сего града - Святополк. Поляки это признают, это часть ихней истории. Попробуй это объяснить нашим Православным фашистам. Засудють.

[Sariman]

НЕ забывай еще про пол прибалтики.

[Iozhin]

Никакое высшее экономическое, по сути, ничего не дает. Евреем нужно родиться.

[грамозека]

http://www.interfax.ru/russia/news.asp?id=301045

И это в самой богатой ресурсами стране, и это в мирное время, когда производства почти нет, когда в Китай продается по 90 копеек за киловатт, власть пытается сэкономить и срубить бабла на обычных гражданах. Короче, ждем налог на воздух и осадки. При этом цена на газ для населения ЧР – одна из самых низких в России. Чеченцы задолжали и за электричество – более 4,8 миллиарда рублей, объявляли ранее в северо-кавказском полпредстве. При этом, на каждого жителя Чечни приходится в среднем по 23 700 рублей федеральных дотаций в год, хотя в гораздо более плотно населенном Ставропольском крае дотации составляют всего 1 600 рублей. Хотя Чеченцы уже доказали, что могут укоротить эту власть и врезать ей по зубам в отличии от русского быдла!

[vinhester]

Гм..судя по ряду отставок в министерстве (подтягивается к пределу) , на следующей недели увидим знаковое событие, прокрустово ложе.

[Romchik]

музыкальная пауза: http://www.youtube.com/watch?v=EzRKH...ayer_embedded#!

[Romchik]

А если по существу не сырьевая экономика готовится к очередному рыФФку: http://www.vedomosti.ru/politics/new...gaet_recessiej

[Romchik]

Ну тупые http://top.rbc.ru/society/14/04/2013/853836.shtml

[OldFinn]

Эта бабища, зарабатывает по ляму в день. Собаковод - очень выгодная профессия, если муж - Шувалов.

[Romchik]

OldFinn, там щенята золотые, и яйца у кобелей чистый изумруд

[Romchik]

статья сумбурная но абзац следующий после:

Нет сомнений в том, что нужно поддерживать отечественного производителя. Как? Льготным налоговым режимом, субсидиями, в том числе экспортными, кредитами, облегчением административно-бюрократического бремени, защитой прав собственности в рамках улучшения работы судебной системы. Но не закрытием рынка http://www.gazeta.ru/comments/column/bovt/5255445.shtml

очень по теме нашей промышленности и грамотности экономической политики гебни. я их этим словом нисколько не хочу оскорбить, но "народное хозяйство" и его развитие это не по их части.

[Djohny86]

Vadag, Парадоксальная ситуация сложилась на воронежском рынке недвижимости — спрос на жильё падает, а цены при этом растут. Только с февраля этого года рост составил 0,6%.
Это по поводу твоего давнего утверждения о том, что цены на жилье регулирует рынок или спрос. Как объяснишь данный парадокс?

[Iozhin]

Сообщение от Djohny86

спрос на жильё падает, а цены при этом растут

Откуда инфа?
Есть статистика сделок УФРС, а не виртуальный рост ценников на инфолайне?
http://www.vrx.ru/treasury/289.html

У домов еще коробки не готовы, а однушек как всегда уже нет

http://www.olimp-vrn.ru/apartments/flat_selection/

[Vadag]

Djohny86, пруфцы бы...
А вообще, +0,6% за 2 месяца это ниже уровня инфляции.

[Iozhin]

Vadag, прошу вас любезный
http://www.moe-online.ru/news/view/259120.html

Эксперты считают, что скоро жильё в новостройках будет простаивать из-за низкой покупательской способности

Из недвижимости риэлторы отмечают тенденцию ухода покупателя со вторички в новострой.

[Vadag]

Iozhin, пруфцов в статье не обнаружил.
Но зато обнаружил кое-что более интересное:

Тенденции в ипотечном кредитовании тоже настораживают — кредитов выдают всё больше (в январе этого года банки предоставили воронежцам 531 кредит, а в прошлом году в этот же период выдали всего 184 жилищных кредита)

Отсутствие пруфцов и взаимоисключающие параграфы в соседних абзацах. Моё такое моё...

[Iozhin]

Vadag, инфа с инфолайн

Сейчас уровень спроса на рынке невысокий. Как мы видим, ежемесячный прирост составляет около 0,5–0,6%. Конечно, январь и февраль – месяцы не самой высокой активности на рынке жилья, но март показал действительно низкие темпы изменения цен.
Наш прогноз на апрель — прирост, близкий к нулю. А среднесрочный прогноз в данный момент пересматривается. Скорее всего, нас ожидает «сезон акций и скидок» от застройщиков и, в конечном счете, снижение цен. Однако этот процесс далеко не всем выгоден и, мало того, по сути опасен (рынок недвижимости США образца 2007 года). Поэтому в среднесрочной перспективе можно ожидать нового переформатирования рынка.

Инфолайн в свою очередь берет за оснуву инфу с сайта.
Где риэлторы рисуют любые цифры.
В УФРС можно проследить количество реальных сделок, но ценник будет в 95% случаев 990 т.р.

МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА ИНДЕКСА СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЙ
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

http://www.vrx.ru/statistic/sr.php

Подведем итог.
Сезонно спрос упал, а виртуальные цены прибавились.
Отсюда и парадокс.
Застройщики в этом году цены не поднимали, а наоборот предлагают скидки.
http://www.olimp-vrn.ru/apartments/akciya/

[Vadag]

Iozhin, я перестаю улавливать суть спора. Относительно инфляции цена топчется на месте.
Спрос сезонно упадет в сезон отпусков, весной довольно много движухи.
Реально спрос никак не оценивался, только "сейчас спрос невысокий". Только вот в статье с инфолайна:

ИПОТЕКА

По данным ЦБ РФ, в феврале в Воронеже было выдано 765 жилищных займов на общую сумму 979 млн. рублей. Средний кредит составил 1,28 млн. рублей. Если сравнивать с январем–2013, то сумма займов увеличилась на 54%, а количество — на 44%. То есть прирост суммы кредитов выше, чем прирост их числа. При этом относительно января-февраля прошлого года отмечается прирост по количеству займов на 28%, а по объему — на 44%.

В общем кредитном портфеле банков доля ипотеки составила 14,89%, а в январе — 11,3%.

http://www.vrx.ru/treasury/289.html
Как-то слабо бьется с падением спроса.

В общем, не вижу никаких парадоксов.

[грамозека]

http://realty.lenta.ru/news/2013/04/05/credits/

http://gifakt.ru/archives/index/ross...-byudzheta-rf/


Vadag, Парадокс заключается в том, что власть "выбирается" как бы народом, а служит только себе, оставляя этот народ один на один со своими бедами и проблемами. Хоть бы один тупой депутат, который умнее, как известно, самого глупого россиянина, предложил внести пару поправок в закон, или как там его называют, об ипотеке. Во-первых, вступившего в ипотеку приравнять в правах по КЗОТу к одиноким родителям, имеющих несовершеннолетних детей. Во вторых, установить процент по ипотеке не выше официальной инфляции и ежегодно корректировать его. А чтоб не компенсировать банкам не полученную прибыль, ипотечные кредиты выдавать через региональные казначейства или налоговую службу. И увеличение ипотеки не означает в большинстве случаев, что люди стали жить лучше. Очень большая честь людей берёт ипотеку с надежной её сдавать, тем самым её оплачивая.

[Vadag]

грамозека, угу, и с такими условиями по ипотеке получим ценник в 70-90 тыр за метр по врн. Збс предложение.

[sasa2006]

Сообщение от грамозека

Во-первых, вступившего в ипотеку приравнять в правах по КЗОТу к одиноким родителям, имеющих несовершеннолетних детей.

грамозека, сколько вам лет, уже за 60?

Кзота уже давно нет, есть ТК РФ
обновляйте методички

Сообщение от грамозека

Очень большая честь людей берёт ипотеку с надежной её сдавать, тем самым её оплачивая.

"очень большая" это сколько?
50%? 90%? 5%?

что по Воронежу, что по Москве этот фокус давно уже не проходит, выплаты по ипотеке как правило в два раза выше арендных платежей

хотя есть варианты типа "ребенок подрастает, скоро будет студентом, надо отдельную квартиру обязательно новую с местом для парковки" вот возьму в ипотеку, сдам, и хоть часть ипотечных платежей покрою, а через пять лет возможно арендные и ипотечные платежи сравняются

[Iozhin]

Сообщение от sasa2006

вот возьму в ипотеку

Причем банки ипотеку всем подряд не дают.
Официальный доход заемщика должен быть в 2 раза больше платежа, а у поручителя равный платежу.

[грамозека]

Vadag, почему 70 -90? Создавай госфонд который будет дотировать ставку по ипотечным кредитам, чтобы ставка была не 15%, а 6%. Если речь идет о государственных программах ипотечных, то эти квартиры должны продаваться по фиксированным ценам в рамках этих программ. А у нас государство из этого сектора ушло целиком. Если оно вернется, то все эти проблемы можно решить или хотя бы попробовать это сделать. Убрать административные барьеры, убрать от 25% до 40% взяток, которые заложены в цены на недвижимость, вот задача государства и губернаторов на местах. Прошло 2 года, нет изменений, давай до свидания пчел разводить под Тулу. В Белгороде примеры есть, можно у них поучиться если сами не могут, но тут другие скорее факторы, такие как ДСК.

[Sandy]

Сообщение от грамозека

почему 70 -90?

Потому что слишком много желающих будет купить - соответственно застройщики взвинтят цены.

Сообщение от грамозека

Если речь идет о государственных программах ипотечных, то эти квартиры должны продаваться по фиксированным ценам в рамках этих программ

это ты хорошо пошутил.. смешно...
Вот только строителем НЕ ГОСУДАРСТВО является.

[грамозека]

Sandy, хорошо, делаем тогда открытый баланс. Все люди, которые взяли кредиты, все известны и инфа по ним в свободном доступе. И если за нал купили или обходными путями, то его нет в базе данных этого государственного ипотечного агентства. Все просто.

И что касается в целом кредитования в Рашки, основное направление должно идти не гражданам на покупку айфонов или шуб. А, соответственно, выдавать надо предприятиям на развитие. Кризис в США пример, но у них хорошо есть $ напечатают сколько надо, а вот нам кроме цены на нефть, особо радоваться нечему.

[Djohny86]

Сообщение от Vadag

Djohny86, пруфцы бы...

По мнению директора базы данных недвижимости Infoline Евгения Лавриненко

Сообщение от Vadag

Отсутствие пруфцов и взаимоисключающие параграфы в соседних абзацах. Моё такое моё...

профессионализм репортеров "моё" вызывает сомнение - не спорю, но Евгений Лавриненко по идее должен оперировать фактами-ресурс у него таковой имеется.

Сообщение от Vadag

вообще, +0,6% за 2 месяца это ниже уровня инфляции.

но вопрос остался - спрос упал, если верить Лавриненко, а темп роста цен -нет. Чем объяснить?

[Romchik]

Сообщение от Djohny86

но вопрос остался - спрос упал, если верить Лавриненко, а темп роста цен -нет. Чем объяснить?

надо было занести за кресло в СФ чтобы потом получить еще землицы на льготных условиях и льготно кредитнуться у сбера. система круговых отсосов работает. И мульт таки вечный, надо только названия компаний менять: http://www.youtube.com/watch?feature...&v=gXLb65e3W6o

[Vadag]

Сообщение от Djohny86

но Евгений Лавриненко по идее должен

По идее-то он должен, только аналитические статьи в инфолайне хреноватенькие. Доверие к тамошним аналитикам у меня пропало в 2009-10 году, когда там ваще был ад и Израиль. Анализды из инфолайна смотрели на графики и выдавали такоое... В общем, там только графики смотреть и надо - они действительно более-менее отражают, а вот тамошних аналитиков лучше не слушать.

Тем более, что число кредитов совершенно не бьется (сделок с ипотекой от четверти до трети на рынке, так что число выданных крдитов - достаточно хороший индикатор)

+ не забывай, что рынок недвижимости чуть ли не самый инертный.

[vinhester]

социальное жилье http://publicpost.ru/news/id/2857129/