Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Morok]

Harry, это набор фактов и не всегда верных измышлений. Но право на жизнь в этой ветке имеет.

valt1406, никто и не заставляет читать. Тем более, что длинно и тяжко. Многое тем не менее чиатемо по диагонали, и расписано во избежание кооментариев всяких mivs-ов, которым после дословного изложения уже не осталось пространства для полемики, основанной на уходе от основной мысли. К сожалению, тут бритва Оккама не работает.

mivs, Путин если надо сам прокормит этот свинарник. Не было у нас халявы. И не предвидится. У власть имущих есть инструменты этого избежать. 10000 р/м^2 не будет. Это фантастика. За такую цену я вполне могу на свою зарплату + подработки без посторонней помощи чуть прижавшись купить себе комнату в коммуналке весной, если начну копить сейчас и чуть добавлю. А уж если кто-то имеет целевые сбережения - то уже за 20000 спрос будет ого-го - недвижимость разберут как горячие пирожки. Так что 10-15К за квадрат - фантастика, и даже не научная.
З.Ы. Это тема о недвижимости. Заявки на участие в программе "к барьеру" тут не принимают. Так что прежде чем пердеть на форумцев, пользуясь анонимностью, советую задуматься о смысле этого. Мое право изложить свою позицию в ветке, читать я никого не принуждаю.

RDS, и земельная недвижимость под эти памятники. Скоро будет рост спроса среди тех, кто не дождался падения цен к весне, а квартиру уже продал и т.д. Никого не трогаю, просто разрядить обстановку.

Waldemar_V, увы, 3 лет у нас нет. Совсем нет. Уже через год квартиры закончатся. И в отсутствие предложения спрос сильно продавит цену в обратном направлении.
Даже если заявление банков о падении недвижимости лишь попытка оттолкнуть её покупателей в пользу вклада в этот банк, а заявления о росте цен в 2010 году из-за отсутствия квартир - попытка ажиотировать спрос сейчас, пока цены не упали, чтоб продать подороже - застройщики уже объективно снижают обороты, и впереди реальное снижение темпов вывода очередей на рынок. А дефицит неизбежно порождает рост цен. Другой вопрос в том, что продавцы по сговору не хотят снижать цены, а мы могли бы по сговору отказаться покупать по такой цене. Но этого же не будет. Штрейкбрехеры найдутся всегда. Пойдут и купят и по 25 и по 30 и по 35, если обнаружат, что хата, которая по 40 им была не по карману, а теперь как раз хватает. И не могу не согласиться с...

RDS, если кому-то подфартило с халявными метрами, ему не понять, что для кого-то их отсутствие становится фактором, превращающим его жизнь в нашем государстве в вечную оплату. И ничего тут не поделать, ибо у нас всем на всех наплевать. Главное - свой карман. Законы рынка у нас действуют только когда те, кто выше, обожрутся до беспамятства.

Примером тому служит ситуация, когда у нас все начало нормализоваться, когда чиновники и правительственный аппарат так ужрались нефтедолларами, что те потекли изо всех щелей вниз к нам - тогда придумали стабфонд - типа жировых отложений.

[Global WS]

Сообщение от RDS

Не, это полная жопа!!!
Разве тока если всю квартиру обить 10 см стекловаты (с полами и потолками) и покрыть 20 мм фанерой (пол тока чем покрывать).

Иначе не на первой, так на второй сдаче в наем, влетишь на веселую компанию с бухалово до 5 утра и гемор в виде ментосов обеспечен!!!

А соваться в контору или свою создавать с поиском клиентов - приличных командированных, то-же вопрос сложный...

а я же и пишу не просто это.
надо много времени тратить на это занятие.

[Global WS]

Сообщение от RDS

Во народ зажирел! Слишком много недвижки понастроили! ДА ваши родители в своей юности снимали "угол" и были счастливы. А Вам уже сразу отлельную двухкомнатную подавай?!!!
Вот сначала пообломаються снимать по одиночке! А уже потом арендодатели начнут цену снижать!

на самом деле у многих четкие критерии - либо одиночка жить, либо семь (в основном без детей), редко когда хозяина все равно сколько будет жить в квартире человек.

[DrIQ]

воронеж город приезжих студентов и сдать квартиру не ломя цены можно будет всегда

[Global WS]

Сообщение от DrIQ

воронеж город приезжих студентов и сдать квартиру не ломя цены можно будет всегда

да квартиры всегда можно сдавать. вот только определиться с ценами надо.

[RDS]

Меня вот больше волнует не опоздал-ли я с продажей недвижимости? Хотелосьбы продать 3 квартирки или 4 и уехать в какуюнить Аргентину, построить там на побережье отель и спокойно встречать старость.
ИЛи поезд ушел и никогда уже стоимость 100 м в Воронеже не будет в 5 раз дороже стоимости 100 м в Аргентине?

[Global WS]

вот пример хаты за 6000р + коммуналка
пипец, ну хоть децл привели бы в порядок квартиру....
----
Район: Юго-Западный р-н
Остановка: Керамический завод
Количество комнат: 1
Общая площадь: 32
Жилая площадь: 18
Этаж: 1
Этажность: 5
Возраст дома: 40

[Brother83]

Сообщение от Waldemar_V

Не согласен - скорее 70%.
По пункту 2 полностью согласен - именно так и будет происходить.

скорее 10% ))

Сообщение от Global WS

уже сейчас в Питере можно снять в цетре однушку за 15тыщ - причем не хлам.
а вот цены на аренду с нашего сайт, и это Воронеж.

И что? мой друг с апреля снимает однушку в центре питера с мебелью за 16 тыс??? как были цены на аренду, так и остались +-5%.

to Morok - половина из того, что вы написали это неправда. Спорить мне тут надоело. Но уже кризису 3 мес, и все говорят, что завтра цены упадут в 2 раза!! но пока ничего подобного нет и не будет в Воронеже!!!

[Archy]

Global WS, да уж.... страсть

[Archy]

Сообщение от Morok

у нас обилие семейных пар с детьми вынуждены платить за аренду жилья, то в связи с кризисом нужда в крыше над головой у них не пропадет.

люди имеющие избыток метров должны поделиться что ли?

[Morok]

DrIQ, именно потому, что у нас город приезжих студентов, "молодые родители" вынуждены платить ту же цену, что платят за комнату двое-трое студентов (к сожалению, ввиду высоких цен аренду оплачивают не сами студенты, как во всем мире, а их родители с зарплаты), так что им приходится платить "за двоих" "с носа".

Brother83, согласен. Дальше в ход пойдут инструменты. Кто-то в этой ветке не понимает, что наши зажравшиеся спекулянты и без доходов с голоду не подохнут, просто до сих пор навары были такие, что они прогибались. Но тут они из жадности сядут на своих хатах и просто не станут их продавать, создав дефицит.
По сути, мы уже видим, что застройщики, имеющие жилье по себестоимости в 10К за метр, а то и ниже (Равшаны, Джумшуты - а потом дома под нами рушатся), просто не желают строить, если навар на них, подрядчиков и продавцов в сумме меньше 300%

[INFOLINE]

Сообщение от mivs

40% квартир в Врн в новостройках - инвестиционные

Факты в студию, так сказать для доказательства.

[Archy]

Сообщение от INFOLINE

Факты в студию, так сказать для доказательства.

а оно надо? ))))

[heno]

Пока вузы окончательно не позакрывают, а через год пойдёт волна
Федеральный университет уже не получили, сейчас пытаются стройк с политехом скрестить - получится с этим что ли бо хз
Так что ВУЗов с бесплатным образованием через год в воронеже может не остаться, а без приезжих студентов город расти не будет.
Без работы так же не будет привлекательность в переселении людей из деревень в город, в связи с экономическим кризисом скорее будет отток.

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

Не согласен - скорее 70%.

Дальше хуже
70-80% рынка - это обмены жилья через куплю-продажу. Даже если все вместе сложить, 70% это фантастика.

[Global WS]

Сообщение от Brother83

to Morok - половина из того, что вы написали это неправда. Спорить мне тут надоело. Но уже кризису 3 мес, и все говорят, что завтра цены упадут в 2 раза!! но пока ничего подобного нет и не будет в Воронеже!!!

я уже писал. уже не один клиент снижает цену и резко снижает на аренду.

с 20 до 15 уступают некоторые сами - а потом до и до 12ти.

[INFOLINE]

Продажа и аренда это две крайности. Если будут меньше покупать, будут больше снимать и наоборот. Но если цена на недвижимость идет вниз, тут я согласен, аренда тоже будет снижаться. Пропорционально или нет - это другой вопрос.

[INFOLINE]

Сообщение от Archy

а оно надо? ))))

Да нет не надо, если вы решили что 40% значит оно так и есть. Аксиома, не меньше.

[Morok]

Brother83, сорри, почему неправда? Я и пишу, что спада в два раза не будет.

INFOLINE, лучше скажите ваш прогноз на пик прогиба цен за квадрат. Чистое имхо, интересно послушать мнение. Или то, что захотите, чтоб мы приняли во внимание как Ваше мнение.

heno, производства нет, транспорта нет, медицину просто закрывают. Теперь еще и ВУЗы. Похоже, скоро начнется отток из города. Это шутка, но потому и сказал, что даже в этой шутке есть доля...

[RDS]

Любая квартира расчитана на 20-25 лет эксплуатации, потом дом нужно ставить на капремонт, с заменой всех комуникаций с заменой штукатурки и т.д. После чего дом можно эксплуатировать еще лет 15. Затем дом сносят! (Не кидайте камнями, пнимаю, что этот регламент никогда в СССР не соблюдался, но такой регламент существует и закладваеться при проектировании зданий в виде норм проектирования).

ТАким образом себестоимсоть аренды расчитываеться просто: Рыночная стоимость квартиры/20 лет/12 месяцев.
Остальные "добавочки" идут за ремонт, за район, за этаж, новый/старый дом и т.д.

[Morok]

Сообщение от INFOLINE

Продажа и аренда это две крайности. Если будут меньше покупать, будут больше снимать и наоборот. Но если цена на недвижимость идет вниз, тут я согласен, аренда тоже будет снижаться. Пропорционально или нет - это другой вопрос.

Собственно о чем я и писал выше. Если есть дефицит товара в свободной продаже, либо цена его высока, неизбежно будет высока аренда. Выхода-то у потребителя все равно нет. Закон рынка. И как я писал, если купить будет недорого, снимать захочется меньше - цены и на аренду, и ввиду невыгодности содержания жилья для сдачи - и роста продаж, и на вторичку упадут. А рост ценовой привлекательности вторички притяней и новострой. Если сократится спрос на съем жилья (пока фантастика), например, все молодые семьи ужмутся и поживут с родителями, а студенты получат требуемое кол-во мест в "общагах" - это скажется даже на ценах на новое жилье. По закноам рынка. Но этого не случится. Хотя бы потому, что студентов никто не обеспечит местами. Не на улице же ночевать...

[Brother83]

Сообщение от Global WS

я уже писал. уже не один клиент снижает цену и резко снижает на аренду.
с 20 до 15 уступают некоторые сами - а потом до и до 12ти.

вы про цены в воронеже или в Питере? Ваша компания сдает жилье в перебурге? Если нет, то откуда у вас такая информация? У меня лично от друга, который там живет, снимает квартиру и при возможности уменьшить аренды жилья тут же его поменяет, поэтому за этим следит.

[RDS]

Morok, Пик прогиба цен - как минимум в 3 раза дешевле должен стоит метр жилья в Россияндии, чем он стоит в Бразили-Аргентине-Чили. Потому что у нас 9 месяцев зима, а у них круглый год лето!!!
Кстати кто-то тут говорил, что цены на основные стройматериалы завшены в разы. Конкретно цена на цемент завышена в 6 раз производителями и в принципе производители могут продавать цемент в 5-6 раз дешевле, и при этом получать прибыль!

ТАк что падение цен может быть в РАЗЫ! В 5-6 раз легко!! Все зависит от глубины кризиса!

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

Если уж Mirax Group - в шоке, то недолго осталось ждать когда воронежские барыги (строители и спекулянты) выставят на продажу свои квартирки со скидкой 50%. Ибо жадность порождает бедность. Те кто не успеет продать по сегодняшним ценам, через 3-4 месяца с тоской и болью в сердце будут смотреть на полное отсутствие покупателей и повсеместное падение цен на недвижимость.

Рубль уже подешевел на более 10% и ЦБ отпускает его дальше. Есть прогнозы на 32-33 р/$, а есть и 70. В относительной величине недвижимость может и подешевеет. Но если вы держите деньги в рублях, то вчера квартиру было купить Адназначно выгоднее чем сегодня и уж тем более завтра. А завтра и доллар может рухнуть, точнее это может произойти когда вы будете неготовы.

[INFOLINE]

Сообщение от RDS

Morok, Пик прогиба цен - как минимум в 3 раза дешевле должен стоит метр жилья в Россияндии, чем он стоит в Бразили-Аргентине-Чили. Потому что у нас 9 месяцев зима, а у них круглый год лето!!!
Кстати кто-то тут говорил, что цены на основные стройматериалы завшены в разы. Конкретно цена на цемент завышена в 6 раз производителями и в принципе производители могут продавать цемент в 5-6 раз дешевле, и при этом получать прибыль!

ТАк что падение цен может быть в РАЗЫ! В 5-6 раз легко!! Все зависит от глубины кризиса!

То есть, я смогу купить 1-к.кв. хрущ около 150-200 т.р? Смелое предположение.

[Archy]

Сообщение от INFOLINE

Да нет не надо, если вы решили что 40% значит оно так и есть. Аксиома, не меньше

да я не про то ))))
смысла нет спорить ничего никому не докажешь ))))

[Morok]

Сообщение от RDS

Любая квартира расчитана на 20-25 лет эксплуатации, потом дом нужно ставить на капремонт, с заменой всех комуникаций с заменой штукатурки и т.д. После чего дом можно эксплуатировать еще лет 15. Затем дом сносят! (Не кидайте камнями, пнимаю, что этот регламент никогда в СССР не соблюдался, но такой регламент существует и закладваеться при проектировании зданий в виде норм проектирования).

Давайте скажем иначе. Владелец квартиры хочет окупить ее рыночную стоимость за 20 лет. За то время, что дома, построенные вот в этом самом СССР - 60 лет только так, и то скорее снесут ради застройки большей этажности - трижды. Кстати, как раз нынешние, современные квартиры лучше окупать за 20 лет - мало ли... (см. Равшан, Джумшут, экономия средств застройщика)

Сообщение от RDS

ТАким образом себестоимсоть аренды расчитываеться просто: Рыночная стоимость квартиры/20 лет/12 месяцев.
Остальные "добавочки" идут за ремонт, за район, за этаж, новый/старый дом и т.д.

Район, этаж, дом - это как рыночная стоимость квартиры. Это уже не добавки. Я не требую их вычитать, просто они уже будут включены в хату. Просто в другой статье.

[Global WS]

Сообщение от Brother83

вы про цены в воронеже или в Питере? Ваша компания сдает жилье в перебурге? Если нет, то откуда у вас такая информация? У меня лично от друга, который там живет, снимает квартиру и при возможности уменьшить аренды жилья тут же его поменяет, поэтому за этим следит.

воронеж, но очень много знакомых снимают в обоих столицах хаты до 20р.
и речь идет только о снижении стоимости аренды.

[RDS]

Сообщение от INFOLINE

То есть, я смогу купить 1-к.кв. хрущ около 150-200 т.р? Смелое предположение.

Скажем так.. красная цена квартиры в России 200-300 баксов за метр!

И это... да что такое "хрущь"???? ДА 3 здоровых мужика эти гр****ные 32 кв. метра могут построить за 2 недели!!! "Под ключ"
ДА наебывают нас с ценами на жилье!! Вот и все!!!

[Valmont]

Сообщение от Morok

Уже через год квартиры закончатся.

Что это за глупость такая - "квартиры закончатся"? На вторичке всегда продаются, покупаются и перепродаются квартиры. Не бывает такого, чтобы вообще предложения жилой недвижимости не было.