Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Moe_imya_Lyolik]

Кровь на тротуары просится давно!
Ну, где ваши бары, банки, казино?!
Кто вписался в рынок, кто кумир попсы -
Примет всех суглинок средней полосы!

Вырвалось, простите.

[RDS]

Сообщение от Morok

RDS, а теперь скажите, если, к примеру, инженер снимает у Вас квартиру за 8, платит за коммунальные 2 и за проезд с женой штуки полторы отдают, при его зарплате в 12-налог, после того, как он вообще станет платить только за аренду, а часть коммунальных и подорожавший проезд перейдет на жену, стоит ли рисковать здоровьем.

Революции пока не будет, но разжигать рознь на бытовом уровне не надо, ладно?

ДЫ я не против... я вот закончил ВУЗ, посмотрел на лево,посмотрел на право... жить негде... торговать не умею, что умею нафиг не надо..
И ай-да в тайга лес валить! В общеге жить!
И ничо... за тригода осмотрелся...

А что нонешние?? Что обязательно нужно в городе оставаться? Больше нигде не нужны?
Да если такая фигня, то вообще валить надо из такой страны!

[Morok]

INFOLINE, пиндосы навязали нам рынок. А русские, прикрываясь этим рынком и воя о банкростве, гребут немыслимые по западным меркам навары, фактически наживаясь на всем, что видит. Западная модель общества и экономики базируется на здоровой конкуренции. У нас же вся логика рынка выстраивается в бане за пузырем, и все решает не система - на западе экономическая система - как часы, работает чуть ли не по законам физики - а мнение отдельных заинтересованных очень жадных лиц.

Как доказательство сопоставим как пример системы и частного вмешательства с подделкой функций этой системы:

1. Цены на недвижимость.
2. Средняя зарплата при близкой к европейской средней потребительской "корзинке".
3. Зарплаты врачей (за рубежом в руках врачей жизни людей, там эта профессия еще и котируется).
4. Соотношение зарплат грамотного специалиста с высшим образованием, профессора, занимающегося наукой и бывшего ПТУ-шника - водилы, строителя, кладовщика.
5. Менеджер - это "шестерка" западного мира, это можно видеть и по фильмам - у нас же студент, пришедший в "М-Видео", "Эльдорадо", "Евросеть" имеет больше, чем выпускник технической специальности с высшим образованием. В то время, как первый приезжает в бар на своей машине и ни в чем себе не отказывает, второй ходит туда пешком и берет бокал недорогого пива на вечер, ссылаясь на самочувствие яки бедный сирота - не раз наблюдал такое.

Мы взяли от запада только термины. Наш социум не способен жить честно - у нас такие люди.

Закончим на этом с оффтопом.

[RDS]

Morok,
+100 пятьсот

[Beta]

Сообщение от RDS

Morok, Пик прогиба цен - как минимум в 3 раза дешевле должен стоит метр жилья в Россияндии, чем он стоит в Бразили-Аргентине-Чили. Потому что у нас 9 месяцев зима, а у них круглый год лето!!!
Кстати кто-то тут говорил, что цены на основные стройматериалы завшены в разы. Конкретно цена на цемент завышена в 6 раз производителями и в принципе производители могут продавать цемент в 5-6 раз дешевле, и при этом получать прибыль!
ТАк что падение цен может быть в РАЗЫ! В 5-6 раз легко!! Все зависит от глубины кризиса!

Почему дешевле? Ведь нам отопление и горячая вода нужнее, да и на свежем воздухе в случае чего как в теплых странах заночевать не всегда получится , т.е. затраты на строительство больше - разве не в холодных странах?

[RDS]

Сообщение от Beta

Почему дешевле? Ведь нам отопление и горячая вода нужнее, да и на свежем воздухе в случае чего как в теплых странах заночевать не всегда получится , т.е. затраты на строительство больше - разве не в холодных странах?

А есть еще спрос!

1. Квартира 50 кв метров с видом на соседний дом. В России.

2. Квартира 50 кв метров с видом на море. В Аргентине.


НА какую квартиру больше спрос? Какую продадут дороже?

[Morok]

RDS, сейчас перечитал цитату выше. У очень многих нет жилья, но есть суммы больше 500 тысяч. Поэтому цены уже на уровне 750 тысяч станут просто халявой по сравнению с нынешними. У нас всегда покупали, покупают, и будут покупать жилье, которое никогда не оказывается "залежалым товаром", причем по текущей цене.

[mivs]

Сообщение от INFOLINE

Прогноз ... Есть вариант, что цены прогнутся на 10-15% максимум, и дальше вверх или на месте топтаться будут. С учетом вышесказанного, то скорее вверх. Или через год другой мы получим ну очень дорогую недвижимость
Хотя есть и другие варианты, но этот пока преобладает. Хотя фиг его знает, что в мире происходить будет. Тут трудно что-то предсказать. Но судя по размышлениям Avanturist-а, Россия вылезет из этой ж... на коне.

Во, а что пишет уважаемый Авантюрист про цену на квадратный метр? А пишет он про равенство месячного дохода = цена кв. метра. В Воронеже такой доход к лету снизится до 10000 р. А там еще есть анализ, в котором убедительно доказывается , что недвиги понастроено в данный момент до жопы и рассказы о том, что строительство остановится и всем не хватит - бред. А если учесть, что Россия вылезет из этой ж... на коне-это его оптимистичный прогноз, то реально Россия вылезет , но не на коне, а на трехногом осле. Но в любом случае, хомяков и спекулей она на горбу своем тащить больше не будет. Их пристрелят по дороге, рассказав притчу о Боливаре.
Насчет 40%. Я погорячился, конечно же около 80%. А факты ,надеюсь, будут лежать на столе у "докторов" с цифрами сколькими подъездами владеет товарищ Иванов, если он упрется и не захочет продавать свои халупы тем , кому они действительно нужны и кто будет там жить и растить детей. Вашей базой данных , вероятно , тоже заинтересуются.
"Вы мне лично больше не нужны, а вот гос-во ,вероятно, вами скоро заинтересуется"(с) О. Бендер.

[Morok]

mivs, не успели увидеть мой удаленный пост? Не будут "доктора" заниматься этим. У Вас паранойа. Нет правительственного заговора в интересах общества. Есть власть, успешно на нем паразитирующая. Или Вы верите в Революцию?

[RDS]

Сообщение от Morok

Не будут "доктора" заниматься этим. У Вас паранойа. Нет правительственного заговора в интересах общества. Есть власть, успешно на нем паразитирующая. Или Вы верите в Революцию?

Во-во! Мне братец звонит вчера и спрашивает: "НАм ЗП не платят, всему колективу, как начать забастовку".
Ну я ему объеснил, что это в гнилой европпе и забитой америке, профсоюзы сращены с мафией и имеют реальные боевые отряды для борьбы с работодателями и для получения различных благ. А у нас в Россиянии, наоборот мафия - работодатель!!!! И тока заикнись, найдут тебя в канаве с пробитой головой в одном красовке. И менты скажут: "Ограбили! Видите кросовок-то сняли!"

Не та страна для революций и забастовок! Большивики учли ошибки царизма и впредь их не допустили! А нынешняя мафиозная братва управляеться ЛУЧШИМИ учениками марксизма-лененизма!

[Brother83]

Сообщение от RDS

А есть еще спрос!
1. Квартира 50 кв метров с видом на соседний дом. В России.
2. Квартира 50 кв метров с видом на море. В Аргентине.
НА какую квартиру больше спрос? Какую продадут дороже?

Я плохо знаком с ситуацией, но я бы купил в России, потому что кроме квартиры нужно еще найти хорошую работу, а в Аргентине в этим совсем плохо. В России я буду жить лучше, чем в Аргентине, да и язык их не знаю

Просто офигеть. Сегодня 3-4 страницы!!!! Видимо никому работать неохото, лишь бы поболтать

Сообщение от RDS

Скажем так.. красная цена квартиры в России 200-300 баксов за метр!
И это... да что такое "хрущь"???? ДА 3 здоровых мужика эти гр****ные 32 кв. метра могут построить за 2 недели!!! "Под ключ"
ДА наебывают нас с ценами на жилье!! Вот и все!!!

Я так понял вы говорите про деревню , а не город. Вы и сейчас можете поехать в деревню и купить там дом с большим огородом по цене меньше чем 10 тыс за метр.
Родители купили дом в деревне(без газа и др. коммуникаций) года 2 назад по 4тыс за метр. Только я хочу в городе жить.

[Brother83]

Сообщение от RDS

Во-во! Мне братец звонит вчера и спрашивает: "НАм ЗП не платят, всему колективу, как начать забастовку".
Ну я ему объеснил, что это в гнилой европпе и забитой америке, профсоюзы сращены с мафией и имеют реальные боевые отряды для борьбы с работодателями и для получения различных благ. А у нас в Россиянии, наоборот мафия - работодатель!!!! И тока заикнись, найдут тебя в канаве с пробитой головой в одном красовке. И менты скажут: "Ограбили! Видите кросовок-то сняли!"
Не та страна для революций и забастовок! Большивики учли ошибки царизма и впредь их не допустили! А нынешняя мафиозная братва управляеться ЛУЧШИМИ учениками марксизма-лененизма!

В европе немного подругому. Сам там был, мои друзья были там неоднократно в командировках, поэтому знаю. Никаких отрядов нет. Есть работающие профсоюзы. Приходишь к ним, жалуешься. Если что-то серьезное, то они командуют всем: завтра не выходим на работу. Если это не помогает, то профсоюзы говорят, а обычные люди слушаются и ВСЕ ВМЕСТЕ выходят на улицу. У них по закону разрешено баставать.

Теперь в Росии. После принятых поправок Путиным(когда он был президентом) баставать в России запрещено!!!!! Только если разрешит мер или губернатор! И мы с этим все согласились на последних выборах.
В этом вся и разница у европейцев есть право на выражение своих взглядов, у нас - это запрещено! Также как и по новым поправка запрещено критиковать власть. (журналистов у нас за это увольняют).

Как-то я отвлекся от темы недвижимости.. извините меня.
To morok, я действительно не до конца прочел твое сообщение, уж слишком длинное оно.

[AishiDiho]

Сообщение от AishiDiho

Именно
Не будут никакого обвала. Снизятся темпы строительства, и станут дороже кредиты для строителей, но и покупать будут меньше, тк станет более дорогая ипотека и объемы ее выдачи снизятся. В итоге цены будут теже

Пока мой прогноз от 30.09.2008 на 100% сбывается, а уже конец декабря
Где же поющие мантры, что все вот-вот рухнет и по дешевке можно будет хапнуть?

[mvu]

Сообщение от RDS

Я о чем гутарю: НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ ДОРОЖЕ ЧЕМ В ТЕПЛОЙ СТРАНЕ!!!!
Это неправильно, это искуственная ситуация, долго она не продержеться!!!

К сожалению, может. По той простой причине, что с развалом СССР люди щемятся в город из деревень всеми правдами и неправдами. А у нас и во времена СССР не особо хорошо с жильем в городах было. Так что территория у нас огромна. Но вы лично согласны жить вне города? Если да, то мечта о 15000 за квадрат вполне осуществима прямо сейчас: 30-50 км от Воронежа и - вуаля - домик в деревне около 100 метров тыщ за 100-200 - ни вопрос
Если бы у нас была жива деревня, то ваши рассуждения были бы верны.

[Streg]

RDS Для информации: Стоимость фундамента составляет около 30 % стоимости коробки дома, стены должнвы быть раза в 3 толще чем в аргентинских домах...поэтому себестоимость жилья в России полюбому выше чем в Аргентине.
И еще, земли говорите в России много? А не летали ли вы на дальний восток на самолете? Наверно нет, иначе увидели бы какая плотность застройки начинается за Уралом, каое качество земли и окружающих условий. Так вот, у вас есть хорошая возможность купить себе на 10 т.р. несколько гектаров земли в центре Азиатской части России, бесплатно построить себе ДЕРЕВЯННЫЙ дом и жить в нем счастливо!

[INFOLINE]

Сообщение от mivs

Насчет 40%. Я погорячился, конечно же около 80%

Наверное придется высказаться в нелицеприятной форме: "Шарик вы балбес".

Либо дайте обоснования либо молчите. Не зная рынка, нести подобную охинею ...

80% рынка это обмены жилья. При этом должны быть деньги на входе и на выходе - реальные живые деньги. Если 80% отдают свое строителям, то те кто меняет нервно курят в сторонке. Реально, ситуация другая.
Прозвоните хотя бы 10% квартир и спросите, покупают ли люди после продажи.
На рынке продается около 32 тыс. квартир под жилье в год. По вашему, люди тратят 56-57 млрд рублей в год на инвестиции?
Плиз, думайте перед тем как говорить

[INFOLINE]

Сообщение от Morok

mivs, не успели увидеть мой удаленный пост? Не будут "доктора" заниматься этим. У Вас паранойа. Нет правительственного заговора в интересах общества. Есть власть, успешно на нем паразитирующая. Или Вы верите в Революцию?

Про власть спорить не буду, это очень долгая тема. Но все-таки, почему люди по привычке ждут от правительства помощи. Зарплат высоких (кстати, в гос. аппарате зарплаты не маленькие). Согласитесь, если есть желание, всегда можно осуществить. Вопрос в стремлении. Намедни общался с другом, так его брат в Лисках работает охранником с зарплатой 10 тыров (сутки через сколько-то). В свободное время ставит окна, кроет крыши и т.д. Говорит если 50 - это плохой месяц, и на семью из 4 человек уже не хватает. Человек 5 год строит дом. И ничего не плачет. Я к тому что власти и в 17 казались плохими, но история показывает несколько другое.

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

Также как и по новым поправка запрещено критиковать власть. (журналистов у нас за это увольняют).

Не согласные мы, критикуете же здесь. И в СМИ критикуют. А вот в развитых странах есть полит коррекция. Прочитайте пару статей из ИноСМИ и вы поймете разницу, где есть свобода слова, а где она запрещена
Да и вообще, каждый из нас хороший, страна (народ) не та

[MAlVik]

Сообщение от heno

Пока вузы окончательно не позакрывают, а через год пойдёт волна
Федеральный университет уже не получили, сейчас пытаются стройк с политехом скрестить - получится с этим что ли бо хз

Оч. интересно откуда же инфа о федеральном университете, о строяке и политехе? И насколько достоверная?

[Moe_imya_Lyolik]

Пытались, пытались скрестить Политех, Строяк и, по-моему, Техноложку. Техноложку съедят, это само собой, а вот кто из больших победит - интересно.

[Waldemar_V]

Сообщение от mivs

Насчет 40%. Я погорячился, конечно же около 80%. А факты ,надеюсь, будут лежать на столе у "докторов" с цифрами сколькими подъездами владеет товарищ Иванов, если он упрется и не захочет продавать свои халупы тем , кому они действительно нужны и кто будет там жить и растить детей.

молодец, истину глаголишь!

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

молодец, истину глаголишь!

Н-да, что в лоб, что полбу

[DrVEB]

А в Русском Аппетите гамбургеры подорожали. Если так дело пойдет то за несколько дорожающих гамбургеров можно будет купить дешевеющую квартиру

[valt1406]

Сообщение от AishiDiho

Где же поющие мантры, что все вот-вот рухнет и по дешевке можно будет хапнуть?

пока мой прогноз сбывается что обвал уже наступил)))

25% это что не обвал? или 50% это не обвал? странно.

Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года.

Газета «Коммерсантъ» № 235(4052) от 24.12.2008

[SERG16]

http://www.rian.ru/crisis_news/20081224/157964950.html

Пик падения цен на жилье в РФ придется на лето-осень 2009 года

МОСКВА, 24 дек - РИА Новости. Цены на жилье падают по всей стране, застройщики ожидают, что пик падения придется на лето-осень 2009 года, пишет в среду газета "Коммерсант".

Ассоциация строителей России (АСР), объединяющая около 300 участников рынка, прогнозирует, что к весне в среднем снижение цен на жилье составит 15% на вторичном рынке и 10% - в новостройках по отношению к "докризисному уровню", отмечает издание.

Как пишет газета, строители не надеются на оживление рынка раньше 2010 года. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, считают в АСР.

Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице.

Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны (в октябре-ноябре фактически стояли на месте). Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже - на 10-15%, Ростове-на-Дону - на 7%, Владивостоке, Краснодаре - почти 6%, Волгограде - 5,45%, в Петербурге и Красноярске - 5%, в Омске и Кемерово - 2,7%, в Москве - 2,6%, Перми - 2,2%, Смоленске - на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах и Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%.

Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве - до 25%, уточняет издание.

На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тысячи рублей, на вторичном рынке - 47,748 тысячи рублей. "В отдельных регионах цены, по которым застройщики предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости", - утверждает Горячкин. По данным АСР, средний показатель "полной себестоимости" строительства в России составляет 35-40 тысяч рублей за квадратный метр.

[mivs]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Пытались, пытались скрестить Политех, Строяк и, по-моему, Техноложку. Техноложку съедят, это само собой, а вот кто из больших победит - интересно.

Может подскажешь, что там за корпус строят около строяка на Бетховена?

[Morok]

Сообщение от INFOLINE

Наверное придется высказаться в нелицеприятной форме: "Шарик вы балбес".

Не стесняйтесь, я могу и грубее высказаться. И к Вам привыкнут.

Сообщение от INFOLINE

Либо дайте обоснования либо молчите. Не зная рынка, нести подобную охинею ...

Пишется через "а".

Сообщение от INFOLINE

Прозвоните хотя бы 10% квартир и спросите, покупают ли люди после продажи.
На рынке продается около 32 тыс. квартир под жилье в год. По вашему, люди тратят 56-57 млрд рублей в год на инвестиции?

32 000 квартир в год - это более 10% численности населения Воронежа за три года, и если считать по квартире на человека, за 30 лет мы должны полностью обновить с нуля жилфонд всего города. Почему же у нас до сих пор живут семьи по 4-6 человек на квартиру, и многие не имеют своего угла?

[Brother83]

Сообщение от Morok

32 000 квартир в год - это более 10% численности населения Воронежа за три года, и если считать по квартире на человека, за 30 лет мы должны полностью обновить с нуля жилфонд всего города. Почему же у нас до сих пор живут семьи по 4-6 человек на квартиру, и многие не имеют своего угла?

Из этих 32000 квартир в год приличная часть приходится на обмен, т.е. была однушка, стала двушка. Число новых квартир (с зеленкой) гораздо меньше.

Сообщение от valt1406

пока мой прогноз сбывается что обвал уже наступил)))
25% это что не обвал? или 50% это не обвал? странно.
в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%
Газета «Коммерсантъ» № 235(4052) от 24.12.2008

как раз то ничего и не сбывается. 30% снижения цены нету, как вы прогнозировали. Если считать в долларах, то есть снижение , но это засчет девальвации рубля. А в рублях цены не сильно изменились. Сбылся как раз мой прогноз.

P.S. раньше СМИ писало, что пик падения придется на осень-зиму 2008 года. Но прогноз не сбылся в регионах, вот и решили его изменить.

[csantium]

Сообщение от SERG16

Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже - на 10-15%,

Для вторички полный брэд!

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от AishiDiho

Пока мой прогноз от 30.09.2008 на 100% сбывается, а уже конец декабря
Где же поющие мантры, что все вот-вот рухнет и по дешевке можно будет хапнуть?

Всё только начинается, подождите немного.....Весной посмотрим, что с рынком станет.
А какой Ваш прогноз был? Ссылку не кинете или цитату.