Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Archy]

Шниперсон И.А., забываешь, что у основной массы нет мешков и даже мешочков денег. Посмотри вокруг - все знакомые в ипотеке....

[valt1406]

Украинские коммерческие банки начали массово проводить переоценку квартир в залоге

После указания Нацбанка и МВФ. Это грозит серьезными проблемами для тех, кто давал залог - цены на недвижимость сильно упали. Теперь реальная стоимость ипотечной недвижимости в большинстве случаев уже меньше суммы долга заемщика банку.
Спад в экономике и резкое обесценивание гривны неизбежно должны привести к росту проблемных кредитов в стране. Их доля в общем кредитном портфеле банков в 2009 году может достигнуть 8% /сейчас это пока еще 2%/. Переоценка залогового имущества - одна из мер снижения негативного давления на прибыльность и капитализацию банков, правда ее реализация будет даваться непросто – сказал в интервью Business FM управляющий директор компании UFC Юрий Григорук: "Если банк имеет какие-то пассивные активы, то мы должны четко представлять рыночную стоимость этих пассивов и активов. Переоценка, которая будет сделана, для банков в данный момент - мера тяжелая, потому что банкам придется усиливать свой капитал, привлекать новые средства, потому что ликвидности недостаточно, чтобы поддерживать требования по ликвидности, но, тем не менее, я считаю, что это положительный фактор. Я не хотел бы оказаться на месте вкладчика, который приходит в банк и ему говорят, ты вклад забрать не можешь, потому что все залоговое имущество, которое находилось раньше, оно числилось не по тем ценам".

40% залогового имущества в украинских банках составляет недвижимость. Она упала в цене на 30-50%. С учетом этих цифр и будет проводиться переоценка. В большинстве случаев текущая стоимость купленных в ипотеку квартир значительно меньше суммы долга банку. Это в первую очередь ударит по заемщикам. Но в то же время переоценка залогов жизненно необходима для банковской системы страны - говорит глава Совета Национального банка Украины Валерий Геец: "Двигаться и выходить из этой ситуации без потерь всем субъектам и участникам рынка в принципе невозможно. Жить в королевстве кривых зеркал - это еще больше порождать неясность. Есть вещи, которые необязательно подешевеют, есть вещи, которые, несмотря на все могут и подорожать".

скоро и у нас такая же беда будет.

[Brother83]

Сообщение от valt1406

вот уже и 18 тыс за метр есть - в этом же разделе далеко ходить не надо )))))))))))))))))))))
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=364104
кто там за повышение выступал?

ну-ну, подобные развалины, можно всегда было дешево найти.
А в ямном и в правду очень дорого землю продает, но это его дело.

Сообщение от Archy

Шниперсон И.А., забываешь, что у основной массы нет мешков и даже мешочков денег. Посмотри вокруг - все знакомые в ипотеке....

Основной массе никогда и не было доступно жилье, т.к. жилья мало, а всех много. Многие стараются накопить на первоначальный взнос и взять ипотеку.

to valt1406
Мы не в Украине живем. Скажите свой прогноз? Когда и насколько просядут цены.

[valt1406]

уже много страниц назад сказал - на 20тыс. р.за метр встретимся)))

[Streg]

Сообщение от valt1406

уже много страниц назад сказал - на 20тыс. р.за метр встретимся)))

В Золотом Кольце и до кризиса по 18-20 можно купить было. Так что не показатель.

[Streg]

Спрос на квартиры в Москве удвоился за месяц.
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/05/january/

Может конечно эта статья утка, если нет- то это показатель, что при прекращении роста курсов валют, спрос на квартиры увеличится.

[valt1406]

ОТРОЖКА, Столярная ул., пересечение с ул. Северная. Полкоттеджа, 200 кв.м, новый, 3.9 млн. р., продаю.

вот уже даже чуть ниже 20ки за метр.новый котедж объява с фотой в камелоте.

ктот тут помню говорил что нет таких цен на котеджи

[valt1406]

Рамонский р-н, Ямное, Дон кооп. Дом (таунхаус), 240 кв.м, 2 уровня, кирп., мансарда, пластиковые окна, алюминиевые батареи, черновая отделка, собственность, 17 тыс. р./кв.м, продаю. [04.02.2009]

[Archy]

valt1406, 20т за черновую отделку абсолютно обычная цена

[Brother83]

Сообщение от valt1406

ОТРОЖКА, Столярная ул., пересечение с ул. Северная. Полкоттеджа, 200 кв.м, новый, 3.9 млн. р., продаю.
вот уже даже чуть ниже 20ки за метр.новый котедж объява с фотой в камелоте.
ктот тут помню говорил что нет таких цен на котеджи

Чем больше площадь, тем ниже цена за кв. метр. Такое правило работало всегда!

Лучше поищите однушку(около 40 метров) или двушку(до 66метров) в нормальном районе в новом (или до 10 лет) доме по цене 20 тыс за метр. А пока средняя цена на однушки составляет составляет 41700руб/метр.

[mvu]

Кстати, посмотрите на СанВрн.ру
Сейчас уже много предложений вторички по цене от 21 тыс руб. Смотрел по 2-х комн и 3-х комн хрущевообразным квартирам (читай - площадь небольшая)

[valt1406]

Сообщение от Brother83

А пока средняя цена на однушки составляет составляет 41700руб/метр.

не смеши)

то что я вам примеры привел эт ток начало процесса. многие застряли в недвиге по уши.а жрать то надо. бетон на хлеб не намажешь.поэтому наиболее умные люди уже снижают существенно цену и уходят в кэш понимая что дальше будет еще дешевле.

Несмотря на ослабление национальной валюты, большинство россиян, имеющих сбережения, продолжают хранить накопленное в рублях, выяснили в «Ромире» (ведомости 06.02.09). О чем это говорит - о том что грядет массовое обнищание людей при такой девальвации.я хоть назвал цену 20 за метр теперь думаю что будет еще дешевле.
проехайтесь по городу все уклеено Аренда,Продажа.

Сообщение от Archy

valt1406, 20т за черновую отделку абсолютно обычная цена

низнаю где нормально последнее время ниже 33 не видел нигде.
тут даже на меня кидались некие люди утверждаю что на котеджах таких цен (20тр) нет и не может быть в принципе)))

[СКЕЛЕТ]

Спрос на недвижимость снова растет
2009-02-05, 12:32:00

Крупнейшие игроки рынка недвижимости констатируют постепенное возвращение уровня спроса на докризисные позиции.

По мнению аналитиков, покупать квартиру нужно именно сейчас, так как можно подобрать хороший вариант и для себя, и в качестве инвестиционного инструмента. Кроме того, именно сейчас инвестиции в жилую недвижимость позволят не только не потерять деньги из-за нестабильности экономической ситуации, но и получить ощутимый доход от вложений в долгосрочной перспективе.

Еще в конце прошлого года аналитики предсказывали, что спрос на жилье будет оставаться на уровне, близком к нулевому, до тех пор, пока рынок не достигнет ценового дна. По всей видимости, это наконец случилось, считает руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. "Мы делаем осторожный прогноз, что рынок достиг того самого дна, которого все ждали. По спросу и сделкам мы вышли на докризисный уровень. На рынок вернулись инвесторы, а они приходят, только когда чувствуют самую низкую точку цены, после которой начинается рост", - говорит он.

В то же время, не только минимальная стоимость жилья стимулирует покупательскую активность. Кроме этого большую роль играют девальвация рубля, общая нестабильность в экономике, отсутствие активности на фондовом рынке. Все это заставляет инвесторов обратить внимание на более консервативные инструменты, в частности недвижимость. Доверие россиян к недвижимости, как средству сохранения средств подтверждается и опросом Фонда общественного мнения, проведенного в декабре 2008 года. Тогда 41% респондентов высказался за инвестиции в недвижимость, в то время как банковскому счету и иностранной валюте доверили бы свои сбережения 16% и 6% соответственно.

Поддерживают желание россиян вкладывать средства в недвижимости и специалисты Агентства Недвижимости МИАН. На днях компания опубликовала аналитический отчет, в котором проводится сравнение инвестиционной привлекательности жилья во время и после экономического кризиса 1998 года и в текущей ситуации. Основной вывод, который можно сделать из этого исследования заключается в том, что для краткосрочных инвестиций сейчас время совсем не подходящее, для таких целей лучше использовать иностранные валюты, но для тех, кто планирует разместить средства в недвижимость на долгий срок, лучшего времени, чем сейчас, может уже и не настать. "Безусловно, что как и 10 лет назад, в условиях нынешнего кризиса некоторое снижение инвестиционной привлекательности жилья неизбежно. Однако, как показывает опыт, это касается только краткосрочных вложений, - говорит автор исследования директор по маркетингу АН МИАН Алексей Кудрявцев. - Что касается среднесрочных и долгосрочных инвестиций, московская недвижимость всегда была, есть и будет востребована, и если даже предположить, что до середины следующего года она будет терять в цене, то уже через 2-3 года цены как минимум вернутся на докризисный уровень, а позже начнут "отыгрывать потерянное" с темпом от 20% до 40% в год".

Однако есть в инвестициях в недвижимость в условиях кризиса и один существенный нюанс, а именно, объективная оценка объекта для инвестиций. Не секрет, что максимальную выгоду можно извлечь, покупая квартиру в новостройке на начальном этапе строительства, и перепродавая ее на более поздних стадиях. Сегодня, в условиях кризиса, объект на начальной стадии строительства рискует оказаться недостроенным. Даже не смотря на то, что квартиры в таких объектах предлагаются с существенным дисконтом, частному инвестору лучше с ними не связываться. Максимально застраховать свои средства позволит соблюдение двух факторов при выборе объекта для инвестиций: высокая степень готовности объекта, порядка 75–80% и продажа квартир в соответствии с законом 214-ФЗ "О долевом строительстве". Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Даже в случае "заморозки" строительства, покупатель будет защищен от потери своих денег законом и государством.

Ну а после преодоления кризиса, в этом можно не сомневаться, экономику вновь ожидает подъем, и весь отложенный спрос, который накопился за это время, начнет реализовываться. При этом покупатели жилья столкнутся с нехваткой предложений по причине остановки строительства многих объектов. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сегодня и сумеет удержать ее, преодолевая различного рода финансовые трудности, увеличится в разы.

http://realty.mail.ru/news/3777.html

[Archy]

Сообщение от valt1406

тут даже на меня кидались некие люди утверждаю что на котеджах таких цен (20тр) нет и не может быть в принципе)))

где?
черновая отделка за 30+? это разорение

[СКЕЛЕТ]

Ценовой минимум на российское жилье будет достигнут уже весной
Опубликовано 05.02.2009 в 15:20

Ценовой минимум на рынке жилья в России может быть достигнут в апреле-мае 2009 года, после чего цены начнут расти, рассказал в четверг на пресс-конференции "Когда обрушатся цены на недвижимость" вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Игорь Горский. "В апреле-мае мы достигнем того ценового минимума, ниже которого уже опускаться нельзя, иначе придется просто отдать даром. Потенциал покупателей как был, так и остался, поэтому за спадом можно ожидать резкий скачок цен, что мы уже испытывали ранее неоднократно", - считает он.

http://www.rb.ru/orsn/story/5660647.html

[D_Lina]

Сообщение от valt1406

не смеши)

и я о том же)) только тебе valt1406

В Золотом Кольце и до кризиса по 18-20 можно купить было. Так что не показатель.

valt1406, так эти сараи дороже не стоили.

Зы: и за эти бабки не продаст.

в точку ))

[Streg]

valt1406, http://u-antona.vrn.ru/forum/showthread.php?t=365913
Вот тебе вообще по 12191 рубль за метр и еще уступит.... Бери ;-) !!! Или еще дешевле будешь искать?

[Dimachu]

Streg, если я ничего не путаю, то этот же форумец продавал ее же уже давно. И потом, там же не квартира а пока воздух. Если б дом был сдан ,хрен бы он ее за такие деньги отдавал бы.

[DrIQ]

в москве начали покупать однушки

[Waldemar_V]

Сообщение от СКЕЛЕТ

и если даже предположить, что до середины следующего года она будет терять в цене, то уже через 2-3 года цены как минимум вернутся на докризисный уровень

Сам сказал = тоже несет чушь, из этой фразы становится ясно, что сам аналитик знает о грядущем падении цен, которое продлится до середины следующего (2010) года и только через 2-3 года, когда возможно кризис пройдет цены смогут достичь докризисного уровня.

[valt1406]

Сообщение от D_Lina

и я о том же)) только тебе valt1406

Цитата:
В Золотом Кольце и до кризиса по 18-20 можно купить было. Так что не показатель.

эт в том золотом кольце которое уже на 35 страницах обсуждают с 2007 года достроят его или нет?)))))))
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...175563&page=35

мда....даж нинаю че вам сказать. тут вон грят ща в этом доме даже по 12 взять можно...воздух видимо)))

[Андрей1]

Это что! В Америке вообще уже 19 млн.пустующих домов!

[mivs]

Ну что шок по новым коммунальным платежам прошел? Кто продолжает копить на квартирку по 40000 квадрат?

Мы не едим, мы экономим
http://interfax.ru/business/txt.asp?id=62237

Эх были б у меня родители в деревне, запряг бы старичков как другая мОлодежь сажать картоху, чтоб дите не померло от голода, а сам бы отмечал здесь очередное падение цен. А так придется самому в ракообразную форму становиться( Уж и не знаю, дождусь ли 15000 или помру на грядке.

[cookies]

mivs, все валим из города в села

[Vadag]

Сообщение от СКЕЛЕТ

http://www.rb.ru/orsn/story/5660647.html

СКЕЛЕТ, Я и не сомневался, что риелторы будут заявлять нечто подобное. А что им еще остается делать? Спроса нема, следовательно и денег у этих... ребят тоже. Расчет данной пресс-конференции был на то, что некоторые поведутся на мнение "экспертов" и будут-таки покупать недвижимость хотя бы в апреле. А то наступит еще лето (традиционно мертвый сезон), и ребятам совсем грустно станет... На самом деле эти "эксперты" знают не более нашего, им просто кушать хочется.
З.Ы. Если бы народ был еще доверчивее мнению всяких вице-президентов, то оне бы сказали, что ценовое дно наступит не далее, чем завтра, не сомневайтесь
З.З.Ы ИМХО, цены будут падать до середины лета как минимум. На сколько - не знаю, потому и участвую в занимательном гадании))

[Черный риелтор]

Сообщение от mvu

Наверное, это те, кто хочет куда-нибудь вложить денежки, но либо на недвижимость не хватает, либо считает вложение в авто предпочтительней вложений в недвижимость.

Херня! Нафиг авто, если жить негде

[mvu]

Сообщение от Черный риелтор

Херня! Нафиг авто, если жить негде

Если жить негде - это бомжи. И им авто на самом деле вряд ли нужен.
Но не стоит так плоско мыслить, жизнь намного разнообразнее.
Если снимаешь квартиру и доход позволяет откладывать деньги, но не позволяет влезать в ипотеку - авто практически безальтернативный метод вложения денег
Если есть маленькая квартира и требуется улучшение жилищных условий, но доход, опять же, не позволяет влезть в ипотеку - авто практически безальтернативный метод вложения денег.

[sasa2006]

Сообщение от mvu

авто практически безальтернативный метод вложения денег.

бред
любой автомобиль теряет 10% своей стоимости в год

[Morok]

А рубль - треть за полгода.

[Morok]

Очень интересно.

http://www.mak36.ru/cement/articles/home.html

Что же касается стройматериалов, которые также значительно влияют на динамику жилищных цен, то здесь, по признанию вице-губернатора, не все так безоблачно.
Область имеет полезные ископаемые для производства всех строительных материалов. Тем не менее производство цемента составляет 300 тыс. тонн в год при потребности в 2 млн. тонн.
– Если нам и впредь будет поставлять цемент Старооскольский ГОК, мы не сможем регулировать цены на собственном строительном рынке. Поэтому области необходимо стимулировать строительство промышленных и перерабатывающих заводов, – резюмировал Цапин.
Собственными средствами здесь, безусловно, не обойтись. Нужна банковская поддержка и иностранные инвестиции. И определенные шаги в данном направлении обладминистрацией уже предпринимаются. Как рассказал Александр Николаевич, недавно подписано соглашение с немецкой фирмой о строительстве завода по производству лицевого кирпича, мощностью 40 млн. штук в год. Правда, пока неизвестно, кто станет соучредителем завода: ДСК или ВМУ-2. Прорабатывается вопрос и о производстве высококачественного строительного стекла – при помощи китайских специалистов. Не так давно закончилась реконструкция одного из цехов Воронежского керамического завода, оснащенного теперь итальянским оборудованием по производству облицовочной плитки.

http://www.mak36.ru/cement/articles/dxvrn.html

ДомедкоХаксли» намерена построить цементный завод в Воронежской области, стоимость завода составит 150 млн. евро, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исполнительного директора компании Дмитрия Капранова.

Как рассказал Дмитрий Капранов, решение о строительстве завода мощностью около 1 млн. тонн в год будет принято в течение полугода, когда будет произведена полная оценка проекта. В компании надеются, что завод быстро окупится, поскольку в Центральном федеральном округе отмечается рост спроса на цемент.

Губернатор Воронежской области Владимир Кулаков сообщил, что «ДомедкоХаксли» приобрела земельный участок для строительства завода в Лискинском районе. Рядом компания уже строит завод по производству извести и тонкодисперсионного мела.

В «Павловскграните» «Интерфаксу» сообщили, что в компании изучают возможность строительства цементного завода мощностью 1 млн. тонн на базе Шкурлатовского гранитного месторождения в Павловском районе. Как ожидается, объем инвестиций в этот проект составит 100 млн. евро.

Помимо того, в Воронежской области собираются построить еще один цементный завод. Проект намерен реализовать немецкий концерн HeidelbergCement на базе компании «Воронежское рудоуправление» в Семилукском районе, передает агентство со ссылкой на источник в администрации области.