Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[valt1406]

Сообщение от Harry

в сравнении с докредитными ценами - да... а что не так?

ну вобщето падение в 2раза это очень существено, а не "...небольшой прогиб"

[mivs]

Сообщение от Morok

Итак, что мы имеем:
1. в связи с кризисом наблюдается падение цен на стройматериалы, себестоимость Прошу замечания, поправки, комментарии.

Такую ахинею АНАЛитиков публикуют по пицот раз на дню даже в замшелой "моешке". Твоя компиляция из туалетного чтива никого не впечатляет. Пока есть два неоспоримых факта.
1. 40% квартир в Врн в новостройках - инвестиционные
2. К концу зимы эти успешные идиоты поймут , что жрать им уже нечего, а у людей нет денег, чтобы покупать у них клоповники по 30000 кв. метр., завизжат как резаные поросята, обвиняя в очередной раз Путина, что не дал навариться, станут массово сливать захомяченное. Самым первым из них повезет-им удасться реализовать товар по 25000 кв. метр, оставшиеся, скрипя зубами и изрыгая желчь будут довольствоваться ценой 20000 кв. Ну а в июле-августе, ваш покорный слуга, у самых тормознутых возьмет новострой за 10000-15000 кв. м. Предварительно, свою хрущевку продам в ближайшее время.

[Archy]

Сообщение от mivs

Предварительно, свою хрущевку продам в ближайшее время.

угу, только к весне от вырученных денег останется жалкая часть....

[valt1406]

Сообщение от Archy

угу, только к весне от вырученных денег останется жалкая часть....

почему? если продавать за деньги а не за рубли то все будет тип-топ )))

[Waldemar_V]

Сообщение от Valmont

«Мы сами в шоке»

Если уж Mirax Group - в шоке, то недолго осталось ждать когда воронежские барыги (строители и спекулянты) выставят на продажу свои квартирки со скидкой 50%. Ибо жадность порождает бедность. Те кто не успеет продать по сегодняшним ценам, через 3-4 месяца с тоской и болью в сердце будут смотреть на полное отсутствие покупателей и повсеместное падение цен на недвижимость.

[Waldemar_V]

Сообщение от mivs

1. 40% квартир в Врн в новостройках - инвестиционные

Не согласен - скорее 70%.
По пункту 2 полностью согласен - именно так и будет происходить.

[RDS]

Сообщение от valt1406

почему? если продавать за деньги а не за рубли то все будет тип-топ )))

Осталось определить, что в нынешней ситуации являеться деньгами? только чур про золото ни слово, ибо цена на него определяеться кулуарно, и по ТОЙ цене, вам золото (в натуре) не продадут!

Я вот больше склоняюсь к покупке гранитных памятников, всегда в цене, храниться могут столетиями не портиться.

[Waldemar_V]

Morok, сам это все сочинил? Размышления интересны, но в сложившихся условиях спасительного отскока цен случившегося после 98 г., придется ждать минимум 3 года (скорее 5 лет).

Сообщение от Morok

квартиры - не скоропортящийся продукт

За 3-4 года любой продукт сильно протухнет и принесет своему хозяину одни убытки и головную боль.

[RDS]

Сообщение от Waldemar_V

За 3-4 года любой продукт сильно протухнет и принесет своему хозяину одни убытки и головную боль.

Во как?
Т.е. сдавая в аренду квартиру я постоянно в убытке!!! А я и не знал!!!

[Waldemar_V]

Сообщение от RDS

сдавая в аренду

в условиях массовой безработицы кто будет арендовать жилье?
А новые тарифы по коммунальным платежам Вы забыли?
Ничего, в феврале придут платежки, все будут приятно удивлены и зашевелятся волосы на ж.пе.
Мои знакомые живут в трехе в центре были шокированы уже сейчас - в ноябре принесли платежку на сумму больше в 4 раза!

[RDS]

Сообщение от Waldemar_V

в условиях массовой безработицы кто будет арендовать жилье?
А новые тарифы по коммунальным платежам Вы забыли?
Ничего, в феврале придут платежки, все будут приятно удивлены и зашевелятся волосы на ж.пе.
Мои знакомые живут в трехе в центре были шокированы уже сейчас - в ноябре принесли платежку на сумму больше в 4 раза!

Мне, как арендодателю, проблемы туземцев ДАЛЕКИ! Если дорого, пусть съезжают с площади! А на мою площадь всегда жильцы найдуться!!!
И еще вы забываете, что даже при повальной безработице, один фиг жить где-то надо!
И еще забываете, что не только возможен вариант, когда продавец подержаных машин снимает 4-х комнатную квартиру, тот-же продавец в условиях кризиса будент снимать 1/2 дивана в 4-х комнатной квартире, где будут жить 16 менеджеров по продажам!
Но в любом случае, моя недвижимость не будет приносить мне меньше прибыли!

[mvu]

RDS, Пипец. Вот уж воистину, человек видит то, что хочет видеть. Объясните, почему цены на аренду не упадут в тех же условиях, в которых будут падать цены на квартиры? А то по-вашему выходит, что и владельцам инвестиционной недвижимости проблемы туземцев далеки и цены они снижать не будут ни в коем случае.
Как-то вы быстро за всех распорядились, что тот кто снимал все квартиру будет снимать 1/2 дивана. Вам не кажеться это слишком смелым заявлением?

[Global WS]

Сообщение от RDS

Но в любом случае, моя недвижимость не будет приносить мне меньше прибыли!

уже сейчас в Питере можно снять в цетре однушку за 15тыщ - причем не хлам.

а вот цены на аренду с нашего сайт, и это Воронеж.
* 6 000 р. [1] в скобках количество предложений за эти деньги
* 7 000 р. [2]
* 8 000 р. [4]
* 9 500 р. [1]
* 10 000 р. [8]
* 11 000 р. [1]
* 12 000 р. [3]
* 13 000 р. [2]
* 15 000 р. [3]
* 16 000 р. [2]
* 16 500 р. [1]
* 18 000 р. [1]
* 20 000 р. [2]
* 30 000 р. [4]
* 35 000 р. [1]

Это нормально?
-------------------------
Уверен к лету все вернется на свои места. Уже сейчас началось снижение цен на аренду.

[kuday]

Global WS, что-то не совсем понятно о чем речь в вашей статистике, что тут нормально и не нормально?

[Global WS]

Сообщение от mvu

что и владельцам инвестиционной недвижимости

этих ребят мне немного жаль.
видно кто сдает квартиру ибо она есть и не кто не живет, и тех кто специально вложил бабла с целью снять на аренде по максимуму.

так вот вторых мне немного жаль, ибо на их месте я хз че делать.
они строго определили таксы на аренду 25-30-35 тыщ., но в современных условиях это почти нереально.

Какой выход? Падать в цене - но опять же, если уступать - то прилично, а как уступить то - если надо отбить вложенные бабосы..... ХЗ может продавать будут хаты, хотя тоже не выход.
====
Кстати - если только посуточно заморачивтаься на сдачу - пока только такой выход вижу для них.
Хотя все равно не то что планировали и гемору больше.

[RDS]

Сообщение от Global WS

Кстати - если только посуточно заморачивтаься на сдачу - пока только такой выход вижу для них.
Хотя все равно не то что планировали и гемору больше.

Не, это полная жопа!!!
Разве тока если всю квартиру обить 10 см стекловаты (с полами и потолками) и покрыть 20 мм фанерой (пол тока чем покрывать).

Иначе не на первой, так на второй сдаче в наем, влетишь на веселую компанию с бухалово до 5 утра и гемор в виде ментосов обеспечен!!!

А соваться в контору или свою создавать с поиском клиентов - приличных командированных, то-же вопрос сложный...

[RDS]

Сообщение от mvu

Как-то вы быстро за всех распорядились, что тот кто снимал все квартиру будет снимать 1/2 дивана. Вам не кажеться это слишком смелым заявлением?

Во народ зажирел! Слишком много недвижки понастроили! ДА ваши родители в своей юности снимали "угол" и были счастливы. А Вам уже сразу отлельную двухкомнатную подавай?!!!
Вот сначала пообломаються снимать по одиночке! А уже потом арендодатели начнут цену снижать!

[Morok]

Harry, это набор фактов и не всегда верных измышлений. Но право на жизнь в этой ветке имеет.

valt1406, никто и не заставляет читать. Тем более, что длинно и тяжко. Многое тем не менее чиатемо по диагонали, и расписано во избежание кооментариев всяких mivs-ов, которым после дословного изложения уже не осталось пространства для полемики, основанной на уходе от основной мысли. К сожалению, тут бритва Оккама не работает.

mivs, Путин если надо сам прокормит этот свинарник. Не было у нас халявы. И не предвидится. У власть имущих есть инструменты этого избежать. 10000 р/м^2 не будет. Это фантастика. За такую цену я вполне могу на свою зарплату + подработки без посторонней помощи чуть прижавшись купить себе комнату в коммуналке весной, если начну копить сейчас и чуть добавлю. А уж если кто-то имеет целевые сбережения - то уже за 20000 спрос будет ого-го - недвижимость разберут как горячие пирожки. Так что 10-15К за квадрат - фантастика, и даже не научная.
З.Ы. Это тема о недвижимости. Заявки на участие в программе "к барьеру" тут не принимают. Так что прежде чем пердеть на форумцев, пользуясь анонимностью, советую задуматься о смысле этого. Мое право изложить свою позицию в ветке, читать я никого не принуждаю.

RDS, и земельная недвижимость под эти памятники. Скоро будет рост спроса среди тех, кто не дождался падения цен к весне, а квартиру уже продал и т.д. Никого не трогаю, просто разрядить обстановку.

Waldemar_V, увы, 3 лет у нас нет. Совсем нет. Уже через год квартиры закончатся. И в отсутствие предложения спрос сильно продавит цену в обратном направлении.
Даже если заявление банков о падении недвижимости лишь попытка оттолкнуть её покупателей в пользу вклада в этот банк, а заявления о росте цен в 2010 году из-за отсутствия квартир - попытка ажиотировать спрос сейчас, пока цены не упали, чтоб продать подороже - застройщики уже объективно снижают обороты, и впереди реальное снижение темпов вывода очередей на рынок. А дефицит неизбежно порождает рост цен. Другой вопрос в том, что продавцы по сговору не хотят снижать цены, а мы могли бы по сговору отказаться покупать по такой цене. Но этого же не будет. Штрейкбрехеры найдутся всегда. Пойдут и купят и по 25 и по 30 и по 35, если обнаружат, что хата, которая по 40 им была не по карману, а теперь как раз хватает. И не могу не согласиться с...

RDS, если кому-то подфартило с халявными метрами, ему не понять, что для кого-то их отсутствие становится фактором, превращающим его жизнь в нашем государстве в вечную оплату. И ничего тут не поделать, ибо у нас всем на всех наплевать. Главное - свой карман. Законы рынка у нас действуют только когда те, кто выше, обожрутся до беспамятства.

Примером тому служит ситуация, когда у нас все начало нормализоваться, когда чиновники и правительственный аппарат так ужрались нефтедолларами, что те потекли изо всех щелей вниз к нам - тогда придумали стабфонд - типа жировых отложений.

[Global WS]

Сообщение от RDS

Не, это полная жопа!!!
Разве тока если всю квартиру обить 10 см стекловаты (с полами и потолками) и покрыть 20 мм фанерой (пол тока чем покрывать).

Иначе не на первой, так на второй сдаче в наем, влетишь на веселую компанию с бухалово до 5 утра и гемор в виде ментосов обеспечен!!!

А соваться в контору или свою создавать с поиском клиентов - приличных командированных, то-же вопрос сложный...

а я же и пишу не просто это.
надо много времени тратить на это занятие.

[Global WS]

Сообщение от RDS

Во народ зажирел! Слишком много недвижки понастроили! ДА ваши родители в своей юности снимали "угол" и были счастливы. А Вам уже сразу отлельную двухкомнатную подавай?!!!
Вот сначала пообломаються снимать по одиночке! А уже потом арендодатели начнут цену снижать!

на самом деле у многих четкие критерии - либо одиночка жить, либо семь (в основном без детей), редко когда хозяина все равно сколько будет жить в квартире человек.

[DrIQ]

воронеж город приезжих студентов и сдать квартиру не ломя цены можно будет всегда

[Global WS]

Сообщение от DrIQ

воронеж город приезжих студентов и сдать квартиру не ломя цены можно будет всегда

да квартиры всегда можно сдавать. вот только определиться с ценами надо.

[RDS]

Меня вот больше волнует не опоздал-ли я с продажей недвижимости? Хотелосьбы продать 3 квартирки или 4 и уехать в какуюнить Аргентину, построить там на побережье отель и спокойно встречать старость.
ИЛи поезд ушел и никогда уже стоимость 100 м в Воронеже не будет в 5 раз дороже стоимости 100 м в Аргентине?

[Global WS]

вот пример хаты за 6000р + коммуналка
пипец, ну хоть децл привели бы в порядок квартиру....
----
Район: Юго-Западный р-н
Остановка: Керамический завод
Количество комнат: 1
Общая площадь: 32
Жилая площадь: 18
Этаж: 1
Этажность: 5
Возраст дома: 40

[Brother83]

Сообщение от Waldemar_V

Не согласен - скорее 70%.
По пункту 2 полностью согласен - именно так и будет происходить.

скорее 10% ))

Сообщение от Global WS

уже сейчас в Питере можно снять в цетре однушку за 15тыщ - причем не хлам.
а вот цены на аренду с нашего сайт, и это Воронеж.

И что? мой друг с апреля снимает однушку в центре питера с мебелью за 16 тыс??? как были цены на аренду, так и остались +-5%.

to Morok - половина из того, что вы написали это неправда. Спорить мне тут надоело. Но уже кризису 3 мес, и все говорят, что завтра цены упадут в 2 раза!! но пока ничего подобного нет и не будет в Воронеже!!!

[Archy]

Global WS, да уж.... страсть

[Archy]

Сообщение от Morok

у нас обилие семейных пар с детьми вынуждены платить за аренду жилья, то в связи с кризисом нужда в крыше над головой у них не пропадет.

люди имеющие избыток метров должны поделиться что ли?

[Morok]

DrIQ, именно потому, что у нас город приезжих студентов, "молодые родители" вынуждены платить ту же цену, что платят за комнату двое-трое студентов (к сожалению, ввиду высоких цен аренду оплачивают не сами студенты, как во всем мире, а их родители с зарплаты), так что им приходится платить "за двоих" "с носа".

Brother83, согласен. Дальше в ход пойдут инструменты. Кто-то в этой ветке не понимает, что наши зажравшиеся спекулянты и без доходов с голоду не подохнут, просто до сих пор навары были такие, что они прогибались. Но тут они из жадности сядут на своих хатах и просто не станут их продавать, создав дефицит.
По сути, мы уже видим, что застройщики, имеющие жилье по себестоимости в 10К за метр, а то и ниже (Равшаны, Джумшуты - а потом дома под нами рушатся), просто не желают строить, если навар на них, подрядчиков и продавцов в сумме меньше 300%

[INFOLINE]

Сообщение от mivs

40% квартир в Врн в новостройках - инвестиционные

Факты в студию, так сказать для доказательства.

[Archy]

Сообщение от INFOLINE

Факты в студию, так сказать для доказательства.

а оно надо? ))))