Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mvu]

Сообщение от sasa2006

а неграм например тоже жилье недоступно, а когда попытались всем дать и бомжам и неграм - кризис разразился

Чето мне сдается, что кризис разразился не из-за того, что неграм дали жилье, а из-за того, что на них за это хотели заработать деньги

[Archy]

ну это утрировано конечно про негров по по смыслу верно, получить "иптеку" на дом в юс было очень сложно, потом все проще. Начали хапать люди с убогой кредитной историей - как результат кризис неплатежей

[Brother83]

Сообщение от mvu

А почему оно должно быть недоступно? В чем россияне провинились, что должны обходиться без собственного угла?

Должно быть. Но в России такого еще не было. Мы не провинились, у нас слишком мало построенного жилья, поэтому оно и недоступно многим. Так было всегда, и с так будет еще лет 10.

По поводу кредитов. Сейчас выдают их Сбербанк, ВТБ и АИЖК. При этом должна быть хорошая зп... иначе не дадут. Я просто знаю, что квартиры по ипотеке покупают и сейчас, просто кол-во ипотечных кредитов сократилось.

Morok, если не секрет, в какие банки вы ходили? вам везде отказали? какую сумму вы просили? Можете ответить в личку, можете не отвечать.. Мне интересна вся информация на рынке недвижимости.

[nikolaimohov]

Если сделать такой сайтик, да на разные деньги - смотришь и накопишь: http://www.ipweb.ru/?zoia

[(KROT)]

Сообщение от Vadag

Но даже через несколько посредников 2-х комнатная квартира в Стокгольме, 62 квадратных метра, в 40 минутах от центра, с отделкой, не сравнимой с нашей и встроенной кухонной техникой стоит 37 000 евро.... У нас бы это все стоило ..... прикиньте сами сколько))) http://eurofirma.ru/property/rea/15506/[/COLOR]

62 кв м на восьмом этаже дома такого типа в сорока минутах от центра Воронежа (т.е. Подгорное, Новая Усмань) сегодня стоят столько же.
От качества отделки это не зависит, кстати, не заметил ничего революционного, кроме встроенной кухни

[KOPERNIK]

Сообщение от (KROT)

62 кв м на восьмом этаже дома такого типа в сорока минутах от центра Воронежа (т.е. Подгорное, Новая Усмань) сегодня стоят столько же.
От качества отделки это не зависит, кстати, не заметил ничего революционного, кроме встроенной кухни

Но Стокгольм это столица – это первое, уровень жизни там выше и зп выше – второе, квартира с отделкой, а не просто с косыми обоями и незакрывающимися дверями - третье.

[(KROT)]

Сообщение от KOPERNIK

Но Стокгольм это столица – это первое, уровень жизни там выше и зп выше – второе,

Вероятно. Но в Стокгольме проживает всего в два раза больше народа, чем в Воронеже. А в Швеции живет столько же, сколько в наших пяти чероземных областях...

Сообщение от KOPERNIK

квартира с отделкой, а не просто с косыми обоями и незакрывающимися дверями - третье.

Сейчас новые квартиры с хорошей отделкой сдают... включая натяжные потолки

[Сергей5]

Да и вообще у нас строят лучше чем в Швеции и люди зарабатывают больше!

[Молчаливый Боб]

Сообщение от mvu

Ага, я так и вижу, как человек, имеющий возможность купить авто больше чем за пол-лимона положил эти деньги в банк под процент или купил комнату в общаге и сдает ее, а сам трясется ежедневно утром и вечером (как минимум!) в маршрутке за 7 рублей. ггг.

Знаю мужика, который купил не комнату, а двухкомнатную квартиру
А сам трясется утром и вечером в маршрутке.

Сообщение от mvu

Затраты на стоянку одинаковы,

гараж

Сообщение от mvu

налоги несущественно различаются, и, ах горе-то какое - за мойку иномарки больше берут. Техобслуживание - это от знания авто зависит, можно и "9" купить такую, что еще 50 тыщ вбухаешь туда без проблем, там разворот для фантазии очень большой

нуну

[Vadag]

Сообщение от (KROT)

62 кв м на восьмом этаже дома такого типа в сорока минутах от центра Воронежа (т.е. Подгорное, Новая Усмань) сегодня стоят столько же.
От качества отделки это не зависит, кстати, не заметил ничего революционного, кроме встроенной кухни

(KROT), ну,во-первых, 40 минут - это от остановки "Военный городок" в северном до пл. Ленина))
Во-вторых, про революцию ничего не говорил, а вот отделка ванной и кухни с "нашими" подобными предложениями за ту же цену ни в какое сравнение не идет.
В-третьих, я так понимаю, Вы из тех, кто считает, что цены на жилье в европейской столице(в скандинавских странах, кстати, самый высокий уровень жизни в Европе) и в нашем болоте(с нашим уровнем жизни) должны быть одинаковыми, и этим все сказано. Отвечать что-либо более вам просто бессмысленно.

[Auk]

Мы Швецию зря тут всуе... Не сравнимо. Не в климатическом разрезе, а в смысле формирования рынка.
Вспомнилось, что когда-то давно читал о том, что Швеция - социальное госудаврство и многие говорили о том, что она и есть - страна победувшего социализма. Конкретно о рынке жилья писали, что он находится под большим влиянием государства и не на шутку регулируется им.

" Общий обзор шведской системы социальной защиты не был бы полным без упоминания двух других форм участия государства в социально-экономической сфере. Во-первых, это обширные государственные жилищные субвенции. Почти 20% шведского рынка жилья контролируются специальными кооперативными организациями. Кроме того, финансирование кооперативного жилищного строительства в Швеции осуществляется в основном за счёт государственных субвенций: так, почти 15% квартир на рынке жилья принадлежат к этому типу."
http://209.85.129.132/search?q=cache...nk&cd=14&gl=ru

Недвижимость в Швеции - это уникальный инвестиционный товар как в прямом, так и в переносном смысле. В течение почти столетия королевством правили социал-демократы, благодаря этому рынок недвижимости жестко зарегулирован. Покупка с целью немедленной перепродажи в Швеции не практикуется, поэтому цены на недвижимость прочны и основаны на реальном балансе между спросом и предложением, т.е. это не мыльный пузырь, раздутый спекулянтами и готовый лопнуть в любой момент, как это случилось в США, Великобритании, Испании и некоторых других европейских странах.Из-за строгого природоохранного законодательства нового жилья строится весьма немного, в то же время население увеличивается, что вызывает постоянное и неуклонное повышение стоимости недвижимости.

Благодаря всему этому, даже в период с июля по сентябрь 2008 года, когда рынки лихорадило и кризис ударил в том числе и по наиболее защищенным инвестициям, недвижимость в Швеции выросла в среднем по стране на 2%. 2% стабильного роста за 3 месяца. В ситуации, когда непонятно, куда вкладывать деньги, чтобы их сохранить, вложение в устоявшийся стабильный рынок недвижимости Швеции может оказаться настоящей панацеей.

"Возможность покупать жилье в Швеции для иностранцев была открыта всего лишь несколько лет назад, поэтому Швеция до сих пор плохо знакома экспертам по зарубежной недвижимости. Поток инвестиций еще не хлынул сюда, благодаря чему цены на недвижимость в Швеции значительно ниже среднеевропейских. Виллу среднего размера с участком в живописном экологически чистом месте можно до сих пор купить в 2-3 раза дешевле студии в итальянском райцентре или квартиры в советской хрущевке в Латвии." http://realty.svea-tour.ru/why.html

"Для покупки коттеджей и земельных участков не требуется вида на жительство, и такую недвижимость можно свободно сдавать в аренду или передавать по наследству

В законах Королевства Швеция жилой недвижимости уделено особое внимание. Большая часть квартир находится в коммунальной собственности, и купить такие апартаменты ни местному жителю, ни иностранцу не удастся. Можно лишь приобрести право пользования квартирой. Впрочем, ограничения не распространяются на особняки и земельные участки. Коттеджи на заснеженных склонах или живописных равнинах являются частной собственностью, но и здесь есть небольшие оговорки.

Доступ иностранцев к шведской недвижимости открылся после вступления страны в Евросоюз. Частных инвесторов привлекает высокое качество жилищного фонда и спокойная, благополучная обстановка в стране "победившего социализма". Формальных ограничений на покупку недвижимости в Швеции для нерезидентов нет, однако существует один очень важный нюанс: квартиры в королевстве не продаются.

Как гражданин Швеции, так и иностранец может приобрести право пользования квартирой, заключив договор с частной или муниципальной компанией-собственником. Таким компаниям принадлежит около 70% квартир, и только 30% находится в распоряжении частных домовладельцев (которых, в свою очередь, контролирует государство). Поэтому в большинстве случаев можно разве что войти в жилищный кооператив на правах пайщика. При этом все сделки с жильем согласуются с администрацией, которая не всегда настроена приветливо в отношении жильцов-иностранцев. Сделка с частным лицом также не гарантирует покупателю полной свободы – при сдаче недвижимости в аренду придется столкнуться с рядом ограничений, а для ее покупки необходимо открыть вид на жительство.

Строгое государственное регулирование жилищных вопросов чем-то напоминает советские порядки. Так, в Швеции действует институт прописки по месту жительства, обо всех переездах нужно своевременно извещать налоговое управление, а "разменять" квартиру можно только с согласия жилищной конторы. Кроме того, купленное жилье не передается по наследству: единственной гарантией того, что собственность достанется потомкам, является заблаговременно заключенный с ними договор купли-продажи, а также соглашение об аренде квартиры.

Гораздо проще обстоят дела с покупкой собственного дома (основная часть предложения – небольшие коттеджи). В этом случае иностранному покупателю нет необходимости открывать вид на жительство, а плата и сроки аренды не регулируются ни одной инстанцией. Кроме того, покупатели загородной недвижимости могут рассчитывать на получение ипотечного кредита. Но самое важное отличие заключается в том, что, приобретая участок земли (пустой или с расположенным на нем домом, фермой, заводом и т. д.), покупатель становится его полноправным собственником.

По законам королевства, именно земля считается недвижимостью, и вступление во владение ею гарантирует все те права, которых лишены покупатели квартир в жилых комплексах, расположенных на земле частных кооперативов или муниципалитетов.

Однако владельцам коттеджей также полностью не защищены от "общественной нагрузки" – в любой момент они могут столкнуться с перераспределением земельных участков. Этот процесс, инициируемый, как правило, муниципальными властями, может повлечь за собой обмен землями, передачу участка из-под одного целевого назначения в другое без денежной компенсации, установление сервитута (ограничение прав собственности) или объединение земельных участков для определенных местными властями целей. Причем решение может быть принято даже без согласия домовладельца. Впрочем, такое случается достаточно редко." http://www.stroyrec.com.ua/news.php?id=21544

[KOPERNIK]

Сообщение от Сергей5

Да и вообще у нас строят лучше чем в Швеции и люди зарабатывают больше!

Где то проц 5 так и есть, а остальные 95 совсем не так.

[vitus]

По сабжу и писать-то уже нечего. Фраза "Берём кредит...." вызывает ироничную улыбку.

[Basis]

http://realty.mail.ru/news/3963.html

Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону - на 7%, а в Москве - на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР.
.
Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%.
.
Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще "по-старинке" маскируется разного рода "спецпредложениями", "льготными" неделями, "спецакциями" и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. "Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта "игра" не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать", - говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% - в Москве.
.
АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются.

P.S. Почему-то у меня пустые строки между абзацами вырезаются при сохранении. Как сделать, чтобы не вырезались??

[KOPERNIK]

Сообщение от vitus

Фраза "Берём кредит...." вызывает ироничную улыбку.

Бесспорно!!!

[Террабайт]

Отчего в Воронеже цены больше всего упали?

[Waldemar_V]

Сообщение от Террабайт

Отчего в Воронеже цены больше всего упали?

Оттого, что росли вверх быстрее, чем в других регионах.
"Чем выше ты взобрался - тем больнее падать".

[sasa2006]

Сообщение от Auk

При годовом фонде рабочего времени 250 дней по 8 часов в день получается ок. 56000 ЕВРО или 4600 (округлил) в пересчете на месяц.

налоги почти 50%

[KOPERNIK]

А 4600 это уже без налогов?

[sasa2006]

Сообщение от KOPERNIK

А 4600 это уже без налогов?

наверное грязными
пример
у меня родственник соседей уехал в германию еще в 90 годы
работает на какойто бумажной фабрике
зарплата 2300 евро
на руки за вычетом налогов 1300 дают

плата за 3 комнатную социальную квартиру со всеми платежами 1100 евро


вообщем хорошо там где нас нет

[Черный риелтор]

Сообщение от Димсон

себестоимость квадрата примерно 11-13тыс рублей.

За месяц в Воронеже цены упали на 15%
Такими темпами к лету будет 13 тыс за кв

[Черный риелтор]

Сообщение от Waldemar_V

Оттого, что росли вверх быстрее, чем в других регионах

нифига, в воронеже рост был такой же
а цены больше всего упали потому что у нас кризис круче. сразу полгорода оказались без денег и не покупают квартиры

[VORRU]

Сообщение от Черный риелтор

За месяц в Воронеже цены упали на 15%
Такими темпами к лету будет 13 тыс за кв

где? на новостройки да и то и за апупенного риска нечего неполучить
а на вторичку нивидел не одного ! кроме срочно! вы будете продовать свое жильё за 700 000 2к я нет, и никто нет! так что мечтайти дальше !!!!

[Radeon]

VORRU, полностью с тобой согласна ,так как падения цен ждут те, кто покупает ,а те кому есть, что продать будут адекватно оценивать стоимость своего продаваемого имущества ИМХО

[The_God]

ну и кому вы их по этой "адекватной" стоимости продавать будете ? друг другу чтоли ?

[Radeon]

у кого есть деньги волен выбирать ,что лучше проверенная вторичка или по заниженным ценам новостройки, где есть 85% того , что даже заселившись зеленку придется ждать год , а то и больше..............а у кого нет денег или собственной недвижимости , сидит и обсуждает , что будь у него деньги купил бы 1-ую за 700 000 руб............ИМХО...........сидите и ждите пока найдется такой продавец!!!!!!!!!!!!!

[valt1406]

Министр финансов посоветовал продавцам недвижимости не рассчитывать на быстрое восстановление цен.
Алексей Кудрин не стал мелочиться. «Кто-то говорит, что цены на жилье восстановятся, но могу сказать, что эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет», — заявил на прошлой неделе министр финансов. И добавил, что цены были «взбиты и перегреты». После дефолта 1998 г. долларовым ценам на жилье понадобилось четыре года, чтобы вернуть потерянные в результате кризиса 30%. Квартиры дешевели в течение двух лет, продавцы сопротивлялись, но постепенно снижали цены, а потом еще два года ушло на восстановление. На этот раз ждать подорожания им придется еще дольше. Да и не факт, что оно в конце концов наступит.

[ЫЫЫЫ]

Сообщение от valt1406

Министр финансов посоветовал продавцам недвижимости не рассчитывать на быстрое восстановление цен.
Алексей Кудрин не стал мелочиться. «Кто-то говорит, что цены на жилье восстановятся, но могу сказать, что эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет», — заявил на прошлой неделе министр финансов. И добавил, что цены были «взбиты и перегреты». После дефолта 1998 г. долларовым ценам на жилье понадобилось четыре года, чтобы вернуть потерянные в результате кризиса 30%. Квартиры дешевели в течение двух лет, продавцы сопротивлялись, но постепенно снижали цены, а потом еще два года ушло на восстановление. На этот раз ждать подорожания им придется еще дольше. Да и не факт, что оно в конце концов наступит.

Сколько можно вешать себе лапшу на уши. То Кудрин сказал, то Путин заявил...

Сообщение от valt1406

Кто-то говорит, что цены на жилье восстановятся,

Начнем с того, что в рублевом эквиваленте, про другие регионы не знаю, а в Воронежа стоимость метра не сильно упала. Это можно сказать как про вторичку так и про первичку. Если говорить в цифрах, то, следя за рынком недвижимости, я бы озвучил не более 10%. Да - я не отрицаю были весьма существенные скидки от "Выбора", которые составлляли порядка 20-25%, ДСК делает скидки порядка 3-5%. НО если смотреть на рынок в целом то все-таки стоимость квартир снизилась не более чем на 10%. И это обусловленно подрывом доверия Строителям средствами СМИ, так как в услових кризиса Государству необходимо было создать иллюзию у населения о надежности банковского сектора, и о ненадежности квадратных метров, что им и удалось.
Для того что бы квартиры подешевеле необходимо исключить из себестоимости квадратного метра такую статью затрат как "ОТКАТЫ", которые составляют в среднем 30 % от конечной стоимости жилья. Но что-то я в этом сильно сомневаюсь.

[valt1406]

Сообщение от ЫЫЫЫ

а в Воронежа стоимость метра не сильно упала.

да это уже собственнно и не важно.тенденция задана уже.привлекательность квартир как инвестиций очень упала.поэтому о массовом притоке новых инвесторов в кв.м можно только мечтать.также как и ипотеке.вывод- платежеспособный спрос на кв.м. стремится к мизеру.

[Basis]

Сообщение от Radeon

VORRU, полностью с тобой согласна ,так как падения цен ждут те, кто покупает ,а те кому есть, что продать будут адекватно оценивать стоимость своего продаваемого имущества ИМХО

В том то и проблема, что смысл понятия "адекватная цена" у всех разная. У кого-то 700тр - адекватная, у кого-то 1,5млн. Дело в том, что те, кому есть что продать, будут продавать по рыночной стоимости, которая складывается из спроса и предложения (я надеюсь это всем понятно). А соотношение платежеспособный спрос/предложение сейчас не в пользу продавцов. В падении цен на недвижимость все люди видят свои моменты. Те, кому нужна недвижимость, видят только положительные моменты, что цены снижаются и жильё становится доступнее. Не, можно конечно пожалеть продавцов, которые теряют деньги, ипотечников, которые купили для того, чтобы жить, они не будут продавать. Но никто не будет жалеть тех, кто хотел заработать на недвижимости или использовал её в качестве сбережения денег. Жильё - это не предмет спекуляций. Возможно, они скажут типа государство так поставило, что больше надёжных инструментов не было. Ну так и пеняйте на государство... здесь они поддержки не дождутся... Вы думаете, что здесь много тех, которым нужна недвижимость и они рассчитывают на поддержку государства?
Можно конечно хотеть продавать за 3 млн, но если есть другие аналогичные варианты за 2,5 млн, то никто у вас не купит... Не, можно конечно ждать, когда кризис закончится, цены вернуться обратно, но вы уверены, что не лучше сейчас продать и вложиться в другие инструменты?